Située à 1h de Toulouse et à seulement 5 km de Valence d'Agen, contactez-moi au plus vite, afin de vous présenter ces belles terres agricoles dont la superficie s'étend sur un peu plus de 9 hectares sur les coteaux du Bas Quercy.

C'est l'endroit idéal pour un beau projet équestre tel que vous le rêvez !!

Dès votre arrivée, vous serez charmés par le calme et les belles couleurs que nous offre la campagne de cette belle région!

En lieu et place, 3 dépendances agricoles vous y attendent : c'est un cadre idéal, afin d'y accueillir des chevaux qui pourront y vivre en toute quiétude.

Trois bâtiments sont dors et déjà prêts et parfaitement fonctionnels :
* Un premier hangar fermé de 157 m² raccordé aux réseaux d'eau et d'EDF, comprend :
- une sellerie,
- 3 boxes,
- une partie stockage matériel et/ou atelier de mécanique, mais qui peut également servir d'aire de pansage.
* Un second hangar, qui peut également servir pour le stockage de la paille, du foin ou des compléments alimentaires, le tout sur une surface de 118 m²,
* Une troisième et dernière dépendance bétonnée d'une superficie de 68 m², comprenant 6 boxes supplémentaires, pourra vous permettre d'y abriter vos chevaux si besoin (en cas de soins ou autre).

De plus, une carrière non couverte ainsi qu'un rond de longe, en terre battue, sont déjà en place pour y travailler vos chevaux, dès votre arrivée si vous le souhaitez !

Ce terrain parfait est majoritairement pentu et vallonné : il n'y a pas mieux pour entretenir la forme physique de vos chevaux, poneys,...
D'un seul tenant à ce jour, semi clôturé, il vous sera possible de créer des paddocks et pâtures séparées et adaptées à votre projet.
La mise en prairie permanente (fauchage) garantie donc une haute qualité d'alimentation et de nutriments (herbe fraîche ou foin) à vos animaux pour une bonne santé.

De plus, le petit bois de chênes et de pins maritimes permettront à vos chevaux de se tenir au frais tout en se préservant des insectes, en été notamment.

Les 2 sources présentes sur le terrain (dont une à destination des animaux) seront un "plus" dans vos activités quotidiennes de soins.

Libres de tout fermage, ces terres n'attendent plus que vous.
A noter qu'il n'y a pas de droits à paiement de base.

Possibilité d'achat avec la maison de 147m² (terres et maison au prix de : 418 000,00 EUR FAI).

Pour une visite qui déclenchera à coup sûr votre coup de cœur, un seul numéro : le mien !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 107 801 - Greffe de AGEN) Nathalie DUBREUIL Entrepreneur Individuel 06 03 16 35 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836093)