VILLENEUVE-LES-CERFS - PROCHE RANDAN - maison individuelle de plain-pied sur terrain de 1470 m2

Vous recherchez votre futur cocon "au vert" tout en étant à proximité des commodités ?

Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE une belle maison de construction traditionnelle de plain-pied avec un grand jardin à Villeneuve-les-Cerfs, commune limitrophe de Randan (2 km).

Petit village rural de 534 habitants inscrit dans la communauté de commune Plaine Limagne, Villeneuve-les-Cerfs se situe à 10 km d'Aigueperse et à moins de 30 minutes de Riom, de Combronde et de Vichy.

Située sur une parcelle plate et partiellement clôturée de 1470 m2, elle vous offrira un extérieur piscinable avec une terrasse couverte orientée Sud-Est. La propriété est située à quelques pas des chemins de randonnée.

Pour l'école maternelle et primaire ainsi que le centre aéré, vos enfants iront à Randan. Vous y apprécierez la diversité de ses nombreux commerces, la commodité de ses services (pôle médical) et sa vie associative et sportive riche.

Logée dans une rue résidentielle calme, cette maison de 2009 d'environ 102 m2 (4 chambres) a la particularité d'être traversante (Nord/Ouest - Sud/Est) et permet ainsi de profiter du soleil tout au long de la journée.

Une fois son entrée passée (espace placard), vous découvrirez un séjour/salle à manger carrelé de 35 m2, une grande cuisine indépendante parfaitement équipée de 11 m2 avec accès sur la terrasse et le jardin en Sud.

L'espace nuit, vous offrira quant à lui, un dégagement et quatre chambres (parquet flottant) de respectivement 12 /11/ 11,50 et 11,70 m2. Toutes, sont équipées d'espaces de rangements.

Vous apprécierez la salle d'eau fonctionnelle avec meuble vasque, douche cabine, fenêtre. Un WC indépendant carrelé complète l'ensemble.

Toutes les menuiseries sont en double vitrage (PVC) et les fenêtres sont dotées de volets bois. La maison, bien isolée, est chauffée en tout électrique par des convecteurs récents et un conduit gainé de type Poujoulat pour un poêle à bois ou à granulés est pré-existant dans le séjour. La maison est reliée au tout-à-l'égout et à la fibre.

Les atouts de cette maison ? Indéniablement son grand jardin et sa terrasse abritée, sa fonctionnalité, sa bonne isolation et son coût de détention modéré (686 € de taxe foncière).

Si la propriété ne possède pas aujourd'hui de garage, sa configuration permettra facilement d'en construire un en prolongation ou de faire installer un carport. Aujourd'hui, un abri, permet le stockage du matériel de jardin.

Sauf le rafraichissement d'usage des peintures, et éventuellement la motorisation du portail, il n'y aura aucuns travaux à prévoir.

Et s’il s’agissait de votre futur « chez-vous » ?
Appelez-moi vite pour une visite.

Un reportage photographique complet (47 photos) est disponible sur le site de Capifrance. Je vous engage à le consulter avant de m'appeler pour convenir d'un rendez-vous.

Petit rappel de savoir-vivre :
Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct.


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832539)