Cette belle maison gasconne de 1830 aux épais murs de pierre, d’une surface de 210 M² environ,
sur une parcelle de 3 819 M² environ. Sans vis-à-vis.

En périphérie d’un petit village, vous serez à 10 minutes de Vic-Fezensac et de Mirande, et 20 minutes d’Auch.

Un charmant parc plat avec de grands arbres, cerclé sur 2 côtés d’anciens murets en pierre et fermé par un beau portail en fer forgé.
Un puits vous permettra d’arroser votre potager.

Derrière la maison, vous pourrez facilement installer une terrasse à l’abri des regards donnant sur la cuisine.

Rénovée il y a quelques années dans le style des maisons bordelaises par des anciens propriétaires viticulteurs.
Vous trouverez de grands volumes, grande cheminée en pierre, magnifiques ferronneries, travertin et cabochons au sol, porte intérieures moulurées, belle faïences d’époque, anciens placards, etc...

En rez-de-jardin une somptueuse entrée donne sur le couloir qui distribue toutes les pièces suivantes :
un grand salon de 65 m², avec sa cheminée ouverte,
une suite parentale de 22 m² avec sa salle de bain privative de 8 m²,
un cabinet de toilette pour les invités,
une cuisine meublée avec une arrière-cuisine, une cave (cumulus récent), un cellier, des cloisons légères dans ces communs vous permettront de décloisonner facilement).
un garage de 44 m² attenant, accessible depuis l’arrière-cuisine.

Un magnifique escalier central de l’entrée qui donne accès à :

L’étage où vous trouverez
un grand palier de 21 m²,
une salle d’eau spacieuse,
2 chambres (13 m² et 9,50 m²)
des placards,
et une pièce à aménager de 65 m² avec une charpente apparente, de quoi laisser libre cours à votre créativité.

Pour résumer : Une demeure charmante avec une distribution fonctionnelle des pièces, une ambiance très agréable. Centrée par rapport aux villes environnantes avec un accès direct.

Raccordée au tout à l’égout.
Gros œuvre en bon état, très belle base.
Le toit est en bon état, remanié il y a 15 ans.
Laine de verre.
Prévoir une enveloppe pour les travaux.
Chauffage à revoir. Peintures.
Belles huisseries en bon état en bois simple vitrage à petits carreaux.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,13% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur individuel 06 86 54 49 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.786043)