A quelques minutes de Vasles, venez découvrir le très beau village des Forges et cette charmante maison lumineuse qui pourra vous laisser envisager de combiner habitation principale et potentiel locatif.

En effet, située à proximité immédiate du golf Bluegreen du domaine des Forges, elle possède 2 pièces très facilement aménageables, situées en RDC et avec une entrée indépendante. La création d'un espace jardinet ne nécessitant que peu de travaux est très facilement envisageable pour cet espace locatif.

Rare sur le secteur, du fait de son positionnement géographique, vous ne pourrez qu'être séduit par son charme et celui de son jardin.

Ayant encore un beau potentiel d'aménagement, elle pourra aussi être source de créativité pour vous.

Mais commençons sans tarder la visite...

Vous accéderez à la maison par une entrée avec distribution des pièces en étoile.

A votre droite, vous trouverez une grande cuisine neuve de 11.15 m2, entièrement équipée (hotte, plaques à induction, four, lave-vaisselle) dans laquelle la majorité de l'électroménager n'a quasiment jamais servi. Cette pièce est très lumineuse et bénéficie d'une VMC.

En face vous pourrez accéder directement au salon / salle à manger de 38m2 avec vue sur le jardin arboré et munie d'un poêle à bois de moins de 1 an.

A votre gauche, vous trouverez un petit couloir qui vous mènera à la salle d'eau (3.6 m2) et aux deux chambres (9.17 et 9 m2) de ce niveau. La salle d'eau bénéficie d'une fenêtre et d'une WMC. Les chambres quant à elles disposent d'un magnifique parquet bois et d'une très belle luminosité.

Revenons sur nos pas et vous pourrez accéder par la cuisine au sous-sol de la maison.
Vous y découvrirez sur votre droite une grande buanderie / atelier de 21 m2 (possédant deux beaux murs en pierre apparente, une fenêtre et un accès direct au jardin arboré), un grand garage de plus de 40m2, une salle de bain avec WC en très bon état et deux pièces dont une chambre de 11.75m2 (surface totale des 2 pièces : 24m2) aménageables en logement locatif , en suite parentale ou en studio pour un adolescent.

L'extérieur n'est pas en reste. Il est à la fois arboré, fleuri et très bien entretenu.

Que dire de plus ?

Cette maison est principalement chauffée grâce au poêle à bois mais bénéficie de radiateurs électriques dernière génération dans toutes les pièces de la maison.
Le toit a subi cette année un nettoyage complet et une imperméabilisation.
L'électricité est récente et aux normes et grand plus : l'isolation des combles perdues vient d'être refaite !!!

Venez donc vite visiter cette maison qui, outre son rôle d'habitation, pourra aussi vous procurer de beaux revenus locatifs si vous le souhaitez.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,73% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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