Secteur : 82 - Malause
10mn de Valence d'Agen - 10 mn de Moissac - 10mn de l'autoroute
40mn Agen - 1h Toulouse - 2h Bordeaux

Très belle maison atypique, mélange de bois et de pierres, d'environ 290 m², rénovée avec goût, sur les hauteurs d'un des plus ancien rocher Malausien avec vue panoramique, sera t'elle vous charmer ?

Dès votre arrivée, vous apprécierez cette 1ere terrasse couverte avec charpentes apparentes et sa pierre dominante.
En poussant la porte, le hall d'entrée permet de desservir plusieurs espaces :

- En rez-de-chaussée : un grand espace lumineux d'environ 87m² comprenant cuisine aménagée - salon et salle à manger assez cosy, donnant sur terrasse avec piscine et son pool house.
WC séparé, salle de jeux ou salon (ou projet de location possible pour cette partie de maison), chaufferie, buanderie, deux chambres, dressing (pouvant être transformé en salle d'eau supplémentaire).

- A l'étage : espace bureau sur mezzanine, grand dégagement donnant sur un autre salon, deux chambres et une chambre parentale avec salle d'eau. salle de bains, wc séparé.
Un grenier isolé complète l'étage et pourrait être aménager dans le cadre locatif ou autre projet.

Le jardin quant à lui propose une dépendance, un jardin potager, un espace vert très agréable avec une vue panoramique sur la vallée de la Garonne et le canal.
La piscine 8x4 (chlore) vient clôturer la visite de ce bien d'exception.

Points techniques :
- Chauffage : pompe à chaleur ou chaudière au fuel (au choix, avec système de bascule) et cheminées.
- Double vitrage avec volets bois
- Toiture en très bon état
- Assainissement : fosse septique aux normes
- Fibre optique
- Parcelle d'environ 3000m²
- Taxe foncière : 1862€

Achat au coup de cœur ! Et si c'était vous ?

Malause est situé sur le chemin partant du Puy-en-Velay, avec au cœur du village l'église St Jean Baptiste 19éme.
Vous trouverez également sur le village de nombreux commerces : pharmacie, superette, restaurant, boulangerie ainsi qu'une pharmacie et un médecin. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835573)