Dans un environnement en zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique proche de Trie-sur-Baïse dans les Hautes-Pyrénées, belle propriété agricole des années 1900, entourée environs de 11.6 hectares de terrain : Palmeraie, prairie, petite vigne et bois.
Beaucoup de charme pour cette belle construction aux larges menuiseries arrondies. Entretenue, saine, méritant quelques travaux de rénovation pour être au goût du jour.
Elle se compose au-rez-de-chaussée, d'un large hall d'entrée, une grande cuisine avec à ses côtés la chaufferie/buanderie où l'on trouvera la chaudière mazout ; un salon en deux partie de 39 m² avec grande cheminée ; une chambre de 17 m², une salle de bain et un wc séparé.

Le 1er étage bénéficie d'un espace deux pièces de 27 m², pouvant servie de studio avec accès extérieur indépendant.
On trouvera également 3 chambres (13, 19 et 24 m²), une salle d'eau avec wc, un très charmant couloir verrière avec vue panoramique sur la palmeraie.

Juste à côté de la maison, dans les dépendances, on trouvera une double pièce (21 + 13 m²) pouvant servir de gîte ; ensuite le chai de 44 m² et la cave de 30 m² ayant élaboré le vin rouge et blanc.
A l'est de la maison une première grange de 35 m² au sol et 28 m² à l'étage, entre cour et palmeraie. Là également un espace de réception peut être envisagé.
Face à la grande cour, une grande grange de 68 m² au sol (photo avec tracteur) + 68 m² au dessus et une seconde grange de 19 m² au sol et son étage de même dimension.
Un double garage de 42 m² est également à votre disposition.

L'ancien propriétaire passionné de la nature et professeur de biologie a su s'entourer de terres pour plus de tranquillité. Il a créé sa vigne d'environs 1200 m² (Gros manseng 20%, tannat 40%, cabernet 40%), toujours entretenue ; une superbe palmeraie de plus de 70 ans aux abords de la maison, un ruisseau constant, des bois avec des chênes et des châtaigniers centenaires, une mare à canard sauvage ; enfin, la prairie, pouvant servir entre autre à de la permaculture.

Un atout supplémentaire au nord de la propriété : La présence d'un petit aérodrome privé, ouvert aux ULM, peu fréquenté donc peu de nuisances, pouvant être un côté pratique et supplémentaire pour accéder à cette propriété ou pour mieux satisfaire vos plaisirs aériens.

Beaucoup de potentiel pour un amoureux de la nature. Un bel endroit pour recevoir des hôtes, un projet agricole, artisanal ou simplement familial...Assurément, un coup de coeur en perspective !

Je vous attends pour une agréable visite...



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,43% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
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