A 8 minutes du centre de Tarbes, dans la belle petite ville de Soues, au calme et à la fois proche des commodités, arrêt de bus à 150 m desservant Tarbes et Bagnères ; villa bioclimatique contemporaine de 160 m² habitable, au style méditerranéen dotée de nombreuses prestations et d'équipements de belles qualités.
Sur un terrain de 750 m², dessiné par un paysagiste, la villa offre un plain pied complet, une véranda de réception avec plancha et cuisine d'été, ainsi qu'un grand sous-sol aménagé. On entre par le large portail automatisé afin de garer au moins 2 véhicules, sous abris toiture (50 m²). Un portillon au nord de la maison permet également une entrée piéton.
2 entrées possibles à la maison au Nord et au Sud : La principale, avec digit code alarme, donne sur le large hall, proposant un placard vestes et chaussures. La cuisine de 18 m², entièrement aménagée et équipée, îlot central et espace suffisant y manger.
Le séjour/salon en L, de 41 m² s'équipe d'une belle cheminée , de deux portes fenêtres, pouvant s'élargir en double baies vitrées et donnant au sud sur la terrasse et la piscine chauffée (7m x 3.5).
Sur le coin nuit, on trouvera un wc séparé, une salle de bain avec douche italienne, baignoire et double vasque.
3 chambres dont une de 24 m², bénéficiant d'un espace lumineux de 10 m² pour y faire son bureau, sa salle de sport, un jardin d'hiver... donnant également sur la terrasse piscine. Toutes les chambres sont équipées de larges placards.

Juste à côté de la piscine une véranda de 12 m² avec larges baies vitrées, plancha intégrée et cuisine d'été vous permet de recevoir et profiter de vos convives, été comme hiver, grâce à la climatisation réversible. La terrasse de 60 m² autour de la piscine permet également de s'installer confortablement pour y manger, lire, bronzer autour de plantes méditerranéenne et du petit bassin à carpes Koï.

Le sous-sol avec accès intérieur et extérieur vous offre une chambre de réception avec placards, une salle d'eau avec douche vasque et wc.
On trouvera à l'est la chaufferie de 22 m² dans laquelle l'installation de géothermie (verticale ; 2 puits) et du système solaire (rendement 1200 euros/an) ; un atelier de 32 m² se trouve juste à côté ainsi que toute la machinerie de la piscine, entièrement automatisée. En tout plus de 80 m² de sous-sol aménagé.
Pour joindre l'utile à l'agréable : Double vitrage complet, stores électrique aluminium, 3 grands stores tissus électriques au sud pour protection du soleil ; volet piscine électrique sécurisé ; alarmes complète (maison et véranda) ; 2 abris jardin ; petite vue montagne.
Je vous attends pour une très agréable visite... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel 06 84 84 74 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805907)