Il y a des biens qui se visitent et d’autres qui se ressentent. Une chose est sure, cette maison ne vous laissera pas indifférent(e)s. Avec son emplacement de premier choix et ses nombreux espaces de vie, ou de travail, elle peut être idéale pour une profession libérale ou artisanale.

Amoureux des lignes géométriques, je vous invite à découvrir cette villa de 160 m² habitables sur 760 m² de jardin arboré en plein cœur de Sorgues!

Elégante avec son décor minimaliste, sa cheminée centrale, ses baies vitrées donnant sur son jardin intimiste, elle rassemble tous les codes architecturaux des années 1960.

L’accès et les garages :
Jouxtant une des fameuses roues à aubes de Sorgues, c’est depuis une traverse du centre-ville que nous accédons au portail et à ses deux garages. Ils offrent plus de 50m² de surface et jusqu'à 5 mètres de hauteur sous plafond. De plein pied depuis la rue, ils sont traversants et donnent sur une cour intérieure. Ils permettent un accès complétement différencié de la maison.

La villa :
L’entrée est majestueuse avec une belle hauteur sous plafond et un escalier de marbre permettant l'accès au sous-sol et à l'étage.
Celle-ci s'ouvre sur un bel espace de vie en L de 50 m² avec au centre une magnifique cheminée ouverte à 180 degrés sur le salon et la salle à manger. Exposée sud-ouest, la pièce est baignée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées qui donnent sur la terrasse et sur le jardin. Une cuisine ouverte de 11 m², une arrière cuisine, un WC et un bureau viennent compléter le RDC.
A l'étage : 3 grandes chambres de 16, 13 et 11 m² dont une avec accès privatif sur sa terrasse solarium. Vue plongeante sur le jardin. Nous retrouvons une salle de bain et une salle d’eau. Un dressing de 7m² et de nombreux placards apportent de nombreux rangements à l’étage.

Le sous- sol, avec une hauteur sous plafond de 2,35m, est réparti en deux grandes caves de plus de 50 m² dont une où on imagine déjà une belle cave à vin !

Côté jardin :
Nous découvrons un jardin cossu avec des hauts murs de pierres, des alcôves, un auvent, des vignes grimpantes et de nombreux arbres. Cet espace verdoyant, à l’abris du vent et des regards est entièrement clos. L’environnement est très calme malgré la proximité immédiate de tous les commerces du centre-ville.

Familles ? Vous apprécierez l’accès à pied aux écoles et collège du centre-ville ainsi que le marché dominical au pied de votre maison !
Professionnels ? Alliez confort de la maison et visibilité pour votre commerce/activité en ayant pignon sur rue !

A 10 minutes des sorties d'autoroute A7 et A9 , 15 mn de la gare TGV d'Avignon et 10 mn d'Avignon.

A noter: prévoir quelques travaux de rénovation notamment pour la cuisine et la salle de bain.

Mon coup de cœur : De beaux matériaux, du cachet, de la pierre, du parquet, de beaux espaces intérieurs et extérieurs très fonctionnels ! Autant d'atouts qui font de ce bien un produit d'exception tant en résidence principale que pour une activité professionnelle !
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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