SEPTEMES LES VALLONS/limite PLAN de CAMPAGNE : Exclusif, sur les hauteurs voilà une jolie maison de 102 m² sur trois niveaux PLEIN SUD, 3 chambres, un extérieur de 193 m² avec jardin aménagé, JACUZZI, coin BARBECUE/FOUR à PIZZA et un grand garage de 58 m² pouvant être aménagé en studio.
L’ensemble est LUMINEUX, parfaitement au CALME, VUE DEGAGEE sans vis-à-vis.

Dans le détail la maison dispose de :

Au premier étage / niveau jardin :
- Une vaste entrée avec rangement,
- Un séjour/salle à manger avec son balcon exposé sud et le coin cheminé côté jardin,
- Une cuisine aménagée avec son cellier attenant,
- Un WC séparé,
- Sur l’arrière de la maison se trouve un superbe coin barbecue/four à pizza avec évier et douche, le jacuzzi est en plein milieu du jardin et procure un espace détente très apprécié

Au deuxième étage :
- Trois belles chambres à l’étage dont deux pleins sud,
- Une salle de bain,
- Un WC séparé,

Au rez de chaussée :
- Un grand garage équipé d’un superbe atelier, de la chaudière, d’une douche, d’un WC, et d’une double vasque, il peut facilement recevoir deux voitures et un scooter ou être transformé en habitation. Un troisième véhicule peut également stationner devant le garage.
- Sous les escaliers extérieurs le stockage du bois a été aménagé avec un coin lavabo,

Tous les volets roulants sont électriques, l’ensemble est très fonctionnel, idéalement situé proche des grands axes et des commerces et à seulement 5 minutes du centre commercial de plan de campagne.
Les charges sont très faibles : 156€/an ! la résidence très bien entretenue.
La maison devrait être classée en C au niveau du DPE mais la présence de la chaudière à fioul la déclassement automatiquement en E (certifié par le diagnostiqueur), maison très bien isolée, radiateurs en fonte, chaudière facilement remplaçable par une pompe à chaleur pour un coût de 12 000€ (devis réalisé).

C’est une maison très agréable à vivre avec un vrai potentiel notamment avec le grand garage.
A visiter sans tarder.


Nombre de lots de la copropriété : 376, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 156€ soit 13€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 618 538 - Greffe de MARSEILLE) Pierre METRAS Entrepreneur Individuel 07 69 72 70 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826714)