Les conseillers CAPIFRANCE vous propose à la vente une maison de maçon de 165 m2, sur 2 niveaux, sans vis à vis, avec vue dégagée, proche des commerces et située à 15 minutes à pied soit 1,1 km exactement du Port de Sanary Sur Mer.

Elle est édifiée sur une parcelle d'environ 731 m2, entourée de verdure, arborée d'essences méditerranéennes, arbres fruitiers (figuier, pêcher, cerisier), agrumes (citronnier, pamplemousse) et oliviers.

Vous disposerez également d'une piscine au chlore d'environ 7x4m, entourée de sa terrasse et de verdure.

Celle-ci est composée de 6 pièces :

Au Rez de chaussée, vous trouverez :

- Un spacieux salon-salle à manger avec sa cheminée insert bois de 39,66 m2
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 18,26 m2.
- Une très grande chambre parentale avec placard (possibilité de recréer 2 chambres comme à l'origine) de 21,66 m2.
- Une salle d'eau de 6,71 m2.
- Deux wc
- Une buanderie de 3,52 m2

En Rez de jardin, vous trouverez un appartement totalement indépendant d'environ 70 m2 avec :

- Séjour de 25,22 m2
- Cuisine aménagée et équipée de 15,39 m2
- Une chambre de 15,38 m2
- Une salle d'eau et un wc de 4,86 m2
- Deux caves (13,61 m2 et 7,65 m2)

Ce dernier peut être une source de revenus supplémentaires, avec la possibilité de locations saisonnières.

Les deux niveaux communiquent à l'intérieur par un escalier.

A savoir :

- Construction de Maçon de 1970
- Ouvrants en PVC et double vitrage
- Climatisation réversible
- Fibre
- Arrosage automatique
- 2 compteurs d'eau séparés
- 2 panneaux solaires pour la production d'eau chaude

- Deux accès possibles, l'un par le jardin via un portillon qui vous donnera directement accès à la maison du 1er étage et l'autre par le bas, qui vous donnera accès directement à l'appartement en rez de chaussée, via le portail d'entrée des voitures.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1 577€ et 2 133€
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 858 543 - Greffe de TOULON) Karine GARCIA Entrepreneur Individuel 06 28 56 26 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831326)