ILE D'OLERON sur la commune de SAINT TROJAN LES BAINS, À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Je vous présente cette charmante maison Oléronaise de 120,5m2, semi plain-pied, située au cœur d'une nature préservée à l'entrée de Saint Trojan Les Bains, station balnéaire de l'île d'Oléron, entre forêt et marais.
Cette maison lumineuse possède de beaux volumes surplombants un grand jardin paisible, verdoyant et arboré avec simplicité.

Plusieurs espaces communicants composent cette habitation familiale et conviviale dont une entrée/bureau de 9.45m2, une cuisine équipée d'un superbe piano et un ilôt central de 12m2, ouverte sur un double espace salle à manger et coin salon équipé d'un joli poêle à granules, 2 chambres avec placards de 12m2 et 17.5 m2, 1 salle de bain avec un double accès et équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche italienne, 1 cellier et 1 wc. Une pièce de 27.5m2 transformable en une suite parentale avec salle d'eau ou permettant la redistribution des espaces et la création d'une pièce supplémentaire, complète ce bien.

Pour les extérieurs, en amont du terrain une zone de stationnement 3 places ainsi qu’un accès véhicule le long de la maison et en contrebas de l'autre côté, le grand jardin et sa vue remarquable sur les marais.
Un vrai havre de paix !

Rénovée avec goût à l'intérieur comme à l'extérieur, elle est érigée sur un terrain d'une superficie totale de 1363m2 et possède de nombreux atouts :
- Sa double exposition et luminosité traversante,
- Son charme atypique, son ancrage en pleine nature,
- Sa proximité directe avec les plus belles plages de sable fin de la côte Ouest, les pistes cyclables et les commerces,
- Large pièce inexploitée actuellement, pouvant servir à la création d'une pièce additionnelle (chambre, atelier, bureau)
- Sa large terrasse surplombant le grand jardin sans vis à vis avec un accès privatif à un cadre naturel exceptionnel.
- Un ponton pour vos départs en paddle ou canoë à travers les cours d'eau des marais de Saint Trojan,
- Un double accès véhicule à la maison en amont et en aval de son terrain,
- Un abri de jardin de 12m2 dans le jardin,
- Possibilité de créer un espace spa pour parfaire ce petit coin de paradis.

Venez la découvrir rapidement. Visites sur demande au 06 50 30 59 80.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812353)