Au cœur des Deux-Sèvres et à quelques minutes de Saint Maixent L'Ecole, venez découvrir sur la commune de Soudan cette maison avec activité de chambres d’hôtes et location d’un studio.
Idéalement située et proche de l'entrée 31 de l'autoroute A10, entre Niort et Poitiers, à mi-chemin entre Paris et la frontière espagnole et à quelques encablures du Puy du Fou ou du Futuroscope.

La partie chambres d’hôtes et le studio ont été aménagés il y a moins de 10 ans par le propriétaire actuel qui était architecte. Elle se répartie sur une surface de 89.5 m2. Cette partie est indépendante de la maison mais tout a été pensé afin que la circulation entre votre lieu de vie et l’activité se fasse à l’abri des intempéries.

La propriété restera entièrement meublée afin que les acquéreurs puissent commencer immédiatement l’activité. De plus, les propriétaires se proposent de vous accompagner pendant une semaine ou plus afin de vous donner tous les éléments pour entamer en toute sérénité l’exploitation de ce très beau bien. Vous pourrez également être logés sur place durant cette période.

Mais commençons sans plus tarder la visite...

Vous accéderez à la maison principale par une entrée avec distribution des pièces en étoile.

A votre droite, vous découvrirez un salon/salle à manger avec poêle à bois, très lumineux avec ses grandes baies vitrées, dans lequel vous pourrez accueillir vos hôtes pour le petit déjeuner ou pour un repas dans une ambiance chaleureuse.

A votre gauche, vous trouverez la cuisine équipée donnant accès à un magnifique bow-window. De cette partie vous accéderez aussi à une grande pièce qui sert actuellement de buanderie et de lieu de stockage.

Revenons maintenant un peu sur nos pas.

En face de l’entrée se trouve un grand couloir (équipé tout le long de placards) qui vous permettra d’accéder aux 2 chambres, à une salle de bain moderne et au WC.
Enfin, un grenier complètera parfaitement cet espace de vie de 86.7m2.

Passons maintenant à la partie chambres d’hôtes et studio.

Vous y découvrirez 2 très grandes chambres avec salle de bain de plus 20 m2 chacune, entièrement équipées et décorées avec goût.

Une cuisine et un coin repas de 9.8m2 dédiés aux hôtes et offrant tout le confort d’un équipement moderne sont situés entre ces 2 chambres.

Un studio de 30 m2, avec accès indépendant, permet aussi d’accueillir des personnes pour des séjours de moyenne durée (stage en entreprise, formation,…).

On trouve aussi dans cette partie une grande pièce de stockage de près de 8m2 et un bureau de 10.5m2. Ce dernier pourrait être très facilement rattaché au studio afin de le transformer en T2 et augmenter ainsi sa rentabilité.

Enfin un grand garage de plus de 20 m2, un atelier de 9.84 m2 et une cave à vin de 2.1m2 complètent cette partie.

L'extérieur n'est pas en reste.

L'espace est arboré et très bien aménagé. Une grande terrasse couverte fera aussi le bonheur de vos hôtes.
Vous pourrez aussi profiter d’un potager très productif qui bénéficie en outre de la plantation de nombreux aromates.

Actuellement à la retraite, les propriétaires actuels n’exploitent la partie chambres d’hôtes qu’à 50% afin de s’accorder un maximum de temps pour eux.
Cependant le CA est déjà très bon malgré cette semi exploitation et s’élève actuellement à environ à 25 000 euros par an. Ce qui laisse une très belle marge de progression à la vue de la très forte demande dans la région.

Alors n’hésitez pas et venez visiter sans plus tarder ce bien qui saura sans nul doute faire votre bonheur et celui de vos futurs hôtes.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833952)