Opportunité à saisir à Saint Germain : Maison T7 de 144 m² habitable en rez-de-chaussée avec des combles aménageables de 144 m². Proche de Troyes et de Rosières, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal avec les arrêts de bus devant la porte, donnant un accès rapide aux universités comme l'UTT et l'IUT en seulement 5 minutes. Toutes les commodités sont à proximité : écoles, commerces, professions libérales, etc.

Découvrons ensemble les détails de cette maison :

REZ DE CHAUSSÉE :

• Séjour spacieux de 36 m² pour des moments de convivialité en famille.
• 4 chambres confortables : 13,5 m², 9,5 m² (avec placard), 9,5 m² (avec placard) et 12,5 m² (avec placard).
• Cuisine aménagée et équipée de 14 m² pour préparer de délicieux repas.
• Salle de bains de 9 m² avec baignoire, douche, placard et fenêtre.
• WC séparé de 1,7 m² avec fenêtre pour plus de luminosité.
• Bureau de 24 m² avec entrée indépendante, parfait pour le télétravail.

L’ÉTAGE :

• Espace sur dalle en béton de 144 m² au sol, idéal pour du rangement ou pour compléter l'espace habitable.

Les GARAGES INDEPENDANTS :

• 4 espaces pour garer les voitures avec une fosse pour l'entretien des véhicules, d'une surface totale de 75 m².

COTE JARDIN :

• Terrain de 570 m² (possibilité d'extension à 780 m²) avec une terrasse de 15 m², arboré et piscinable.
• Portail électrique pour assurer l'entrée sur voirie.

POUR LES INVESTISSEURS : Cette maison offre de nombreuses possibilités avec une valeur locative en moyenne de 9 euros le m² :

• Aménagement pour accueillir des étudiants en colocation (10 chambres pour une valeur de 300 euros l'unité).
• Agencement pour des appartements en location classique ou saisonnière.
• Utilisation pour une entreprise ou une société.

VISITE A DISTANCE : Je vous propose une visite virtuelle de cette propriété grâce à une caméra MATTERPORT PRO2. Si vous êtes intéressés, signez un bon de visite à distance et vous recevrez un lien vous permettant de visiter à votre rythme.

Ne ratez pas cette occasion unique ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi, je suis disponible pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,11% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 056 536 - Greffe de TROYES) Xavier BETOUX Entrepreneur Individuel 07 85 55 13 85 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824818)