EXCLUSIVITÉ à Saint Germain d’Esteuil ARTIGUILLON– Charmante maison de plain-pied 4 pièces de 96M2 sur une belle parcelle de 1360M2 avec grand garage double indépendant et possibilité d’y installer une belle piscine. Construite en 2022, elle bénéficie d’une garantie sur le gros-œuvre jusqu’en 2032 !
Les prénoms de cette jolie maison pourraient être Clarté ; Qualité et Confort….
Clarté : Avec ses portes-fenêtres dans toutes les pièces et une pièce de vie avec 3 expositions (Sud – Ouest – Est), la lumière est présente partout.
Qualité : Il s’agit ici d’une maison d’artisans construite avec de beaux matériaux et des finitions d’une qualité devenue rare. Et cela se voit !
Confort : Portier vidéo avec ouverture électrique du portail et des garages ; pompe à chaleur avec climatisation réversible ; Classe DPE A et A, ce qui est presque introuvable dans le secteur (Consommations électriques d’environ 450€/an au maximum), ce qui traduit une isolation de très haut niveau.
Sur le plan économique, cette maison est donc très intéressante avec ses consommations maîtrisées et une taxe foncière à 406€.
Dès l’entrée, vous serez charmés par l’espace de vie qui s’ouvre à vous sur plus de 45M2 et la cuisine fonctionnelle et moderne. Un cellier – buanderie attenant communique avec l’extérieur. Vous avancez dans le couloir avec WC séparé (avec lave-mains et fenêtre) et accédez à deux chambres confortables de 10,5 et 11,5M2 équipées de placards et de portes-fenêtres orientées à l’Est.
Puis vous faites connaissance avec la salle d’eau de toute beauté avec une vraie grande douche à l’italienne.
Enfin, le local technique contenant le chauffe-eau thermodynamique, offre un autre espace de rangement et permet d’accéder à la seconde terrasse au nord pour les jours de canicule à l’abri de la maison.
Le garage double de 48M2 avec deux baies électriques pourra confortablement accueillir vos voitures, motos ou être partiellement aménagé en logement si vous avez besoin de plus d’espace.
Enfin, situé sur l'arrière du garage, un local indépendant et ventilé offre une espace de rangement additionnel avec son groupe électrogène de secours : celui-ci prend le relai automatique en cas de coupure de courant suite à une tempête. De quoi vivre sereinement les évènements climatiques et les absences prolongées !
La ville de Lesparre, ses commerces, son collège, son lycée et sa gare sont à 10mn en voiture.
Les magnifiques plages et le marché de Montalivet sont à 30mn.
Ne tardez pas à venir faire sa connaissance… Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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