SAINT-GENES-DU-RETZ, maison P5 avec garage, abri et jardin

Vous aimez la campagne et vous êtes à la recherche d'une maison ?

Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE la maison de construction traditionnelle, avec jardin, de Gérard & Monique qui s'en vont vers un nouveau projet de vie.

Saint-Genès-du-Retz est un charmant village d'un peu moins de 500 habitants. Il est situé au nord du département du Puy-de-Dôme entre Gannat et Aigueperse (les gares les plus proches) quasiment à équidistance de Vichy et de Riom (22 mn).

La commune est membre de la communauté de communes Plaine Limagne.
Implantée juste en face de l'église du village, cette maison du 19ème a été entièrement rebâtie dans les années 70 par ses actuels propriétaires qui y ont toujours vécu depuis lors.
Elle a été construite sur une parcelle entièrement clôturée et piscinable de 447 m2 qui offre aujourd'hui une cour et un "jardin de curé" exploité en jardin potager.

Cette maison d'environ 159 m2 mitoyenne par un côté, bien isolée, est érigée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez après avoir passé une entrée abritée, une vaste pièce carrelée de 20 m2.
Cette dernière vous conduira soit au garage de 34 m2 (porte motorisée), soit à la buanderie qui fait également office de salle d'eau avec WC. L'entrée desservira également un espace de 31 m2 composé de deux pièces de 15 et 16 m2 qui pourra faire office de suite parentale. Si ces deux pièces traversantes sont ouvertes l'une sur l'autre aujourd'hui, elles possèdent toutes deux leur propre porte sur l'entrée et ils sera ainsi très aisé de monter une cloison et de bénéficier de deux chambres distinctes dont une avec terrasse de 10 m2.
Le premier étage vous offrira quant à lui deux vastes chambres supplémentaires de 17,32 et 15,63 m2 toutes deux pourvues de grands placards, une grande salle de bains avec fenêtre oscillo-battante, et un WC indépendant.
La cuisine, récente, s'ouvre sur la salle à manger (parquet flottant, cheminée à insert gainée) qui donne elle même sur une terrasse bien orientée où vous pourrez déjeuner ou dîner (baie vitrée récente) et un coin salon lumineux et cosy.

La maison est chauffée par l'intermédiaire de la cheminée et par une pompe à chaleur air/eau qui a remplacé l'ancien mode de chauffage (fuel). Elle est reliée au tout à l'égout et à la fibre.

L'habitation possède indéniablement de nombreux atouts à commencer par son emplacement dans un village calme au voisinage agréable (aucune nuisance de circulation). Mis à part le rafraîchissement d'usage des peintures et de certains sols, cette maison qui a toujours été bien entretenue, ne nécessitera aucuns travaux importants.

La propriété est dotée d'un portail.

Les fenêtres sont toutes en double vitrage.
La taxe foncière s'élève à 845 euros.

Et s’il s’agissait de votre futur « chez-vous » ?
Appelez-moi vite pour une visite.

Un reportage photographique complet de 50 photos est disponible sur le site de Capifrance.

Petit rappel de savoir-vivre :
Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et la maison étant parfaitement identifiable par choix, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct.


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823291)