Aujourd'hui, je vous invite à découvrir cette jolie maison de village en pierre, à dix minutes de Saint-Clar et quinze minutes de Fleurance, élevée sur deux niveaux, suivant les courbes de la vallée… Idéale pour tous ceux qui rêvent à la fois d'un plain-pied (115 m²) et d’un espace supplémentaire indépendant (75 m2), à la campagne, sur un terrain arboré de 2 400 m2 composé de différentes espèces végétales, d'arbres fruitiers, d'une source...

Accessible depuis la route, l'une des entrées de la maison mène, en rez-de-chaussée, à un cellier, une salle de bain avec toilettes (7,50 m2), une spacieuse pièce de vie (environ 50 m²) dont la volumétrie est exploitée de manière intéressante. Exposée Sud, cette pièce possède une belle hauteur sous plafond et accueille un poêle à bois Godin aux allures rétro, auprès duquel vous aimerez vous poser l’hiver venu.

Depuis le séjour, vous aurez une belle vue plongeante sur le jardin et le paysage. Vous y recevrez également vos convives sans les perdre de vue depuis la cuisine attenante (13 m2), ouverte et entièrement équipée. Juste au-dessus de cette dernière, vous prendrez plaisir à lire ou vous reposer, dans la mezzanine (13 m²) qui surplombe le salon, confortablement installés dans une ambiance tamisée.

Distinct, l'espace nuit dessert deux chambres (de 14 et 16 m²) avec murs à pierres vues et dressing, exposées Sud et Est, une salle d'eau avec WC (4,50 m2), un couloir aménagé en bureau bibliothèque (6,50 m²) actuellement, puis un second couloir qui mène au balcon, à l’étage inférieur et aux combles.

Une seconde entrée, par le jardin, permet d'accéder à un espace d'environ 75 m2, doté de murs avec pierres apparentes, de tomettes, disposant de deux pièces lumineuses (d’environ 18 m² chacune) et d'une cave (33 m2) qui pourraient être aménagées selon vos envies, besoins et inspirations. La propriétaire y a installé son atelier et fait un coin rangement.

Décoré avec charme, ce lieu paisible vous invite au voyage grâce à un mobilier chiné ci et là à travers le monde, créant ainsi une atmosphère chaleureuse.

Pourvue d'huisseries en double vitrage et étant bien isolée, la maison bénéficie de radiateurs électriques d'appoint si besoin. La chaleur douce du poêle suffira toutefois à chauffer le rez-de-chaussée et à réduire vos consommations.

Le jardin, légèrement en pente, abrite également un appentis en pierre ouvert que vous pourriez transformer aisément en garage, puis une maisonnette en bois qui pourrait également servir de bureau, studio, atelier, cuisine d’été...

L'assainissement est collectif et la taxe foncière d'environ 700 euros.

Ce lieu vous inspire autant que moi ? Contactez-moi par mail (virginie.marie@capifrance.fr) et je vous enverrai davantage de renseignements...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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