URGENT Christine CHENET vous propose à 5 mn de Baillargues et à 10 mn de Montpellier, Rare sur le marché, une maison de plain-pied sur vide sanitaire, entièrement rénovée de 98 m² environ avec 24 m² de garage réagencé dont 13 m² en habitation, sur un terrain d'environ 750 m², idéalement située à proximité de Montpellier, à 5 mn de la gare de Baillargues et de l'autoroute.

L' ENVIRONNEMENT:
Offrez vous la rareté d'un beau terrain d'environ 750 m² AU CALME, SANS VIS A VIS, dans un quartier résidentiel recherché, proche des commerces et du centre du ville. Vous l'aurez compris l'environnement est idéal et c'est la garantie de votre tranquillité.

LA MAISON:
Edifiée sur un beau terrain paysagé piscinable, cette villa de plain-pied à l'ambiance douce et chaleureuse est baignée de lumière grâce à son exposition Est Sud-Ouest.
Une rénovation soignée avec de beaux matériaux et sa domotique apporte une touche de modernité, elle se compose comme suit:

- Un hall d'entrée suivi d'un couloir avec un grand placard, qui distribue la partie jour d'un coté et la partie nuit de l'autre.
- La cuisine est aménagée et équipée avec de l'électroménager de marque (Siemens, Electrolux et Liebherr), le sol est un plancher bois massif, la fenêtre est oscillo battante avec un volet motorisé. Vous accéderez directement sur la terrasse en travertin par la porte fenêtre, la terrasse ensoleillée est abritée du vent et vous permettra de prendre vos repas dés les beaux jours.
- Un beau salon séjour lumineux de 32 m², orienté Sud-Ouest, est ouvert sur la terrasse par trois portes fenêtres.(vous avec la possibilité de faire une 3 éme chambre dans le séjour).
- Un WC indépendant avec un lave mains.
- Une agréable salle d'eau fonctionnelle avec douche à l'italienne, meuble double vasque et sèche serviette Atlantic.
- Les deux chambres sont de belles tailles, une de 15 m² avec placard et une de 11 m².

- Le garage de plus de 24 m² a été réaménagé en plusieurs espaces dont 13 m² en habitation : atelier, cellier, buanderie et dressing.

Cette maison est évolutive, elle vous offre encore beaucoup de possibilités d'agrandissement soit en réalisant un étage grâce à sa dalle porteuse ou en prolongeant la cuisine et le séjour sur la terrasse. ...

Vous pourrez réunir votre famille et les amis, lors de belles soirées d'été autour du braséro et du barbecue, c'est un succès assuré.
Vous souhaitez une piscine à votre guise, le terrain est piscinable, vous pourrez choisir l'emplacement ainsi que la dimension et la forme.

SES PLUS:
Cuisine rénovée il y a 7 ans
Electricité entièrement refaite
Adoucisseur purificateur
Climatisation réversible avec Wi-Fi
Caméra de surveillance
Les menuiseries PVC double vitrage ont été changé il y a 4 ans et les volets bois sont neufs
Isolation des combles - VMC changée en 2017
Arrosage automatique en Wi-Fi
Visiophone
Carport pour deux véhicules
Portail et portillon avec ouverture motorisée

Vous l'aurez compris cette villa très bien entretenue prête à vivre, saura charmer ses acquéreurs.

N'attendez pas pour me contacter au plus vite Christine CHENET 06 42 85 40 95.
Chers confrères, vous pouvez me contacter, je suis ouverte à l'inter-agence.


Un renseignement, une visite contactez Christine CHENET 0642 85 4095.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805777)