à SAFFRES (21350)
5mn de VITTEAUX (commerces, commodités, écoles) – 15mn de SOMBERNON (accès Autoroute A38) – 35mn de DIJON (gare TGV)

IDÉAL POUR PROJET CHAMBRES D’HÔTES ou MAISON DE FAMILLE

***dossier 71 photos sur demande***

MAISON EN PIERRE XIXème très bien rénovée présentant des matériaux de qualité : plancher chêne marqueté, plancher chêne en point de Hongrie, sols en dalles de pierre, marbre sur certains murs, staff, moulures.

La surface habitable de 290m² se répartit principalement sur 2 niveaux:

En REZ-DE-CHAUSSEE > Salon double (avec cheminée diffusant dans 4 chambres), Cuisine ouverte sur Salle à manger avec accès Terrasse et Cuisine d’été, WC, Buanderie/Cellier, Cave.
Au 1er ÉTAGE > Escalier 1 (depuis la cuisine) > Palier, 1 Salle de douches, 3 Chambres (dont 2 en enfilade)
> Escalier 2 (depuis le salon double) > Palier, 2 Chambres avec chacune Salle de douches + WC,
Entrée indépendante par l’arrière de la maison
Au 2ème ÉTAGE > Continuité Escalier 2 > Palier, 2 Chambres avec chacune Salle de douches + WC

La maison est bâtie sur une parcelle de 270m² sans jardin, mais une parcelle de 169m² juste en face peut être utilisée pour un potager, un jardin d’agrément, un parking.

Un terrain d’environ 500m2 (5mn à pied de la maison) pourra être inclus dans la vente.

Mitoyennetés non gênantes (pas de vis-à-vis) : par une Grange à l’ouest, et par une Maison à l’Est.

Chauffage : convecteurs électriques + cheminée avec diffuseurs + poêle à bois granules 12Kw

Double vitrage – Assainissement individuel – Combles isolés (laine de roche pulsée au sol et sous-toit sur les rampants)

Secteur touristique avec :
- à proximité > villages remarquables, muséoparc et site archéologique d’Alésia, parc de l’Auxois (parc zoologique et de loisirs), randonnées, voies romaines.
- sur place > site d’escalade réputé avec 430 voies de 3c à 8a

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 922 763 - Greffe de DIJON CHEQUES) François MAILLET Entrepreneur Individuel 06 07 54 59 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809176)