REYRIEUX, 3 km de Genay, maison d'architecte contemporaine très récente de 121 m² avec 4 chambres et possibilité 5 sur un terrain de 429,00 m².

Environnement: dans un secteur résidentiel au calme en étant à seulement 5 mn du centre village; Accès à pied aux écoles et collègue Jean Compagnon.

La maison: construction de 2017, encore sous garantie décennale, maison BBC, très bien isolée, économe en énergie, bio-climatique ( orientation sud et Ouest ), très lumineuse avec ses grandes ouvertures, spacieuse ( pièce de vie de plus de 48 m² ), fonctionnelle et optimisée, évolutive ( aménagement facile d'une 5ème chambre ou un bureau ou une salle de loisirs ), confortable, sans aucun travaux, saine, pratique, etc..... idéale pour une vie facile et sans contrainte.

Grande pièce de vie largement ouverte sur une terrasse abritée et le jardin orientée Sud et Ouest. Cuisine contemporaine toute équipée ( plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, frigo et lave-vaisselle ). Espace salon cocooning avec son poêle à bois. 2 chambres de plain pied et 2 autres à l'étage; possibilité de créer une 5ème chambre en lieu et place d'une loggia de 18 m² déjà semi-fermée à l'étage. Deux belles salles d'eau dont une avec baignoire.

Extérieur avec une terrasse abritée, et un jardin paysagé sans gros entretien et coin potager. 2 places de stationnement devant la maison.

Les prestations très appréciables: chauffage central avec chaudière au gaz de ville, menuiseries double vitrage en PVC et aluminium ( = pas d'entretien ), volets roulants électrique avec centralisation ( = sécurité ), coffret de communication avec prises RJ45 en attendant l'arrivée prochaine de la fibre optique en phase de déploiement dans le village, espace de rangement de 23 m², vide sanitaire ( = plus sain ), 2 wc suspendus, cellier proche cuisine.

La commune de Reyrieux: village de 5 000 habitants en plein développement. Très prisé par les jeunes familles qui y trouvent une crèche, un accueil périscolaire et un centre aéré pour le mercredi et pendant les vacances scolaires. Ecoles privée et publique, collège. Ramassage scolaire pour les écoles privées de Trévoux et Neuville sur Saône et pour le lycée de Trévoux. Maison médicale, orthophonistes, plusieurs cabinets dentaires, infirmiers, ostéopathes, pédicure, sophrologue, pharmacie. Commerces: boulangerie-pâtisserie, buraliste-marchand de journaux, épicerie de proximité, coiffeurs, opticien, instituts de beauté. Nombreuses associations sportives et culturelles.

Accès: A46 à 4,5 km ( sortie Genay / Massieux pour direction Lyon, Genève ou Grenoble ou Trévoux pour direction Villefranche, Macon ou Paris ). 35 mn de Lyon-centre ( place Bellecour ), de la Part-Dieu, de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de l'aéroport St Exupéry.

Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE et vérifiez si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place. Fiche avec plus de 40 photos envoyée sur demande.

DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire.

Fort de plus de 15 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant.

Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d'acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu'à la signature finale.

Contactez-moi et discutons de votre projet.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 910 517 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Ivan PERINO Entrepreneur Individuel 06 79 64 57 61 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818975)