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Vous rêvez d'une maison offrant une flexibilité exceptionnelle pour une famille élargie ou une opportunité d'investissement ? Ne cherchez plus ! Je suis ravie de vous présenter cette maison comprenant deux logements autonomes, proche des commerces et écoles.

Le logement au rez-de-chaussée, un charmant T3 d'une surface de 89 m² environ, vous accueille avec un espace de vie principal traversant donnant sur une véranda. Vous serez séduit par le séjour spacieux avec une cuisine ouverte et son poêle à bois, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Deux chambres offrent des espaces privés pour se détendre et 1 pièce pouvant servir de dressing pour le rangement ou d'un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complète ce niveau.

Le logement situé à l'étage est un T4 d'environ 98 m². Trois chambres avec parquet brut au sol vous offrent tout l'espace dont vous avez besoin pour votre famille. Une salle de bain avec fenêtre, une buanderie pratique, 1 WC séparé et un séjour doté d'une cheminée avec insert et climatisation réversible créent une atmosphère confortable et accueillante. Vous pourrez également profiter de 2 balcons, l'un accessible depuis la cuisine et l'autre du séjour, pour des moments de détente en plein air.

Ce qui rend cette maison encore plus attrayante, c'est l'accès séparé au jardin pour chacun. Imaginez-vous profiter des rayons de soleil et de la verdure, sans empiéter sur l'intimité de l'autre logement pour se détendre et profiter d'un extérieur.

Cette propriété présente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille ou pour ceux qui souhaitent faire l'acquisition de leur première maison tout en bénéficiant d'un revenu locatif supplémentaire. De plus, elle est idéale pour les familles qui souhaitent se regrouper tout en préservant leur intimité.

Enfin, vous serez ravi(e) d'apprendre que cette maison a été entretenue, avec des travaux réalisés en 2018 pour l'étage et en 2020 pour le rez-de-chaussée. Avec un DPE pour le T3 de C/A (173 kWh/m²/an et 5 kgCo2/m²/an d'émission) et pour le T4 de D/B (202 kWh/m²/an et 6 kgCo2/m²/an d'émission). Chauffage électrique, assainissement au tout à l'égout.

Ne manquez pas cette occasion unique pour cette maison offrant un espace de vie flexible et des possibilités multiples. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821407)