Commerces & Entreprises - Murs commerciaux libres à céder. Emplacement n°1.
Acquéreur/occupant, Investisseur ou Enseigne.
Exclusivité.

Local commercial situé dans le cœur historique de Pertuis, commune de 20 000 habitants au pied du Luberon, dans le département du Vaucluse.
Idéalement implanté en zone piétonne commerçante avec autres commerces de proximité (tabac, pharmacie, opticien, prothésiste auditif, chocolatier, magasins, boutiques de prêt à porter, salon de coiffure, agence immobilière, fleuriste, institut de beauté, parfumeur...), aux abords de la Médiathèque et de la Poste.
Clientèle annuelle de résidents, actifs, professionnels et touristique en période estivale.
Environnement de travail très plaisant, bénéficiant d'un cadre de vie agréable au cœur de la Provence.

Local d'une surface utile de 202 m² environ de plain-pied, en RDC d'un immeuble d'habitations de 6 appartements, en copropriété (2 propriétaires seulement, pas de syndic de copropriété).
Grand linéaire de façade de 12 ml, avec vitrages et espace pour enseigne sur toute la longueur du local.
Excellent état, le local a entièrement été réhabilité, remis aux normes (électricité, accessibilité...) et redécoré dans un esprit moderne et épuré, avec verrières style atelier, pouvant convenir à tout type d'activité commerciale.
Carrelage et béton ciré au sol.
Climatisation réversible (chaud/froid).
Espace de vente ouvert, d'une hauteur sous plafond de 3,5 m, avec verrière donnant sur un autre espace de vente, un atelier et un bureau également cloisonné avec verrière.
Réserve attenante avec WC pour le personnel.
Aménagement récents, conformité ERP.
Electricité aux normes (tableau électrique neuf).
Plusieurs parkings publics à proximité.

Destination : activité tout commerce, administration, bureau, profession libérale, cabinet médical, galerie d'art, agence immobilière, cabinet d'avocat... sauf restauration avec cuisson (pas possibilité d'extraction).

Atouts du local :
Attractivité commerciale de la voie piétonne.
Bonne visibilité grâce au grand linéaire de façade avec enseigne.
Qualité des lieux et des matériaux.
Aucun travaux à prévoir.
Possibilité pour la clientèle de stationner à proximité (plusieurs parkings publics).

Taux de rentabilité brut estimé : 8,3 %, hors frais d'agence et frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur.
Rentabilité basée sur une valorisation du loyer théorique à 34 000 €/an de revenus locatifs potentiels, soit 170 €/m²/an HT HC environ.
Taxe foncière : 2 115 €/an.
Cession murs libres de toute occupation.

Renseignements complémentaires sur demande après entretien préalable.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place.

EI Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux – Fonds de commerce – Part sociales de société commerciale.
Disponible 7 jours sur 7.
Visite live à distance possible.

Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(PAS DE CHARGE) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,71% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830601)