Bienvenue dans votre futur havre de paix à Palladuc !

Nichée dans la tranquillité de la commune de Palladuc, à seulement 3 km des commerces et du péage de l'A89, cette grande maison familiale vous attend pour écrire de nouveaux chapitres de bonheur. Accédez rapidement à Clermont-Ferrand en 35 minutes ou à Lyon en 1h15, tout en profitant du calme et de l'intimité qu'offre cette propriété.

Dès que le portail automatique s'ouvre sur l'allée fleurie, le charme opère. Vous êtes accueillis par une magnifique villa de 163 m² loi Carrez, érigée en 2001 sur un terrain plat et arboré. Suivez le chemin jusqu'à l'entrée, où l'histoire de cette maison chaleureuse commence.

Le vaste séjour traversant de plus de 40 m² devient le cœur de votre quotidien. Lumineux, charismatique avec sa cheminée et ses poutres apparentes, il s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et un jardin paysagé. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, devient le lieu de partage familial par excellence.

Explorez ensuite le côté nuit avec trois belles chambres, chacune d'environ 11 m², offrant un espace intime et confortable. Un WC indépendant et une salle de bains avec douche et baignoire complètent ce rez-de-chaussée, pensé pour le bien-être de toute la famille.

À l'étage, un vaste palier de près de 60 m² au sol devient une toile vierge pour vos projets. Baigné de lumière naturelle, il dessert une grande chambre mansardée, une seconde chambre et une troisième avec WC, répondant à toutes vos aspirations.

De retour au rez-de-chaussée, découvrez les trois garages, la buanderie, et la praticité d'un accès direct à la maison.

Le jardin, plat, arboré, et prêt à accueillir une piscine, vous invite à la détente. Profitez de la terrasse exposée au sud, de 35 m², et du jardin paysagé où une partie est dédiée à la géothermie.

Côté technique, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur à géothermie refaite à neuf en avril 2023, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, du double vitrage, d'une excellente isolation, d'une VMC neuve, et d'un circuit de chauffage prévu pour une future piscine. La maison est également reliée au tout-à-l'égout.

Les atouts ne s'arrêtent pas là : une propriété entretenue avec soin, un terrain plat et arboré, trois garages, le calme absolu, et aucune nuisance visuelle.

Pour plus d'informations, contactez Christophe Specque, conseiller en immobilier pour le réseau Capifrance. Votre futur chez-vous vous attend, ne manquez pas cette opportunité unique !




Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel 06 74 75 82 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820009)