NOUVEAUTÉ CAPIFRANCE

Ancien corps de ferme, avec sa maison de 1887 rénovée de 124 m² habitables, sur une parcelle de plus de 3 Hectares avec terrain à bâtir.
Ce bien vous offre plusieurs possibilités de projets avec ses nombreux bâtis.

Située à 13 kilomètres de Nogaro, où vous trouverez commerces et commodités, ainsi que son circuit automobile réputé, à 7 kilomètres d’Estang (boucher, boulanger, pharmacie, tabac presse, maison de santé, coiffeur), à 16 kilomètres de Villeneuve-de-Marsan et seulement 34 kilomètres de la grande ville de Mont-de-Marsan.

Les anciens bâtiments agricoles (un peu plus de 100 m2 environ chacun) se composent :

- d’un grand hangar à rénover,

- de dépendances contiguës à la maison,

-D’un chai adossé à l’arrière de la maison,

-et en suivant une autre bâtisse qui forme un agréable patio à réhabiliter sur le côté Est de la maison.


Le terrain :

-Un ancien verger en friche.

-Deux terrains à bâtir dont un fera l’objet d’un changement de destination.

- Le parc, plat, autour de la maison est cerclé de grands arbres tels que des figuiers, des palmiers, un pin parasol, quelques résineux, noisetiers, acacias, althéas, mirabelliers et pruniers (sauvages). Mais le point fort de cet endroit est sans aucun doute situé à l’arrière de cette propriété où de magnifiques chênes forment un petit bois et puis on découvre une magnifique vue plongeante sur la vallée.

L’eau :

- un puits plat non fonctionnel, qui a de l’eau, il faut juste y mettre une pompe, une ancienne mare comblée devant la maison et une autre mare sur un angle de la propriété, (auparavant, il y a 2/3 ans, une petite source dans le fossé était présente).

La maison :

La rénovation a débuté il y a quelques années et n’a cessé de s’améliorer, notamment au niveau des économies d’énergie.

En rez-de-jardin, vous entrez dans une grande pièce à vivre de 68 M² accueillant le salon et une belle cuisine encastrée. Des poutres apparentes, une grande cheminée où est installé un poêle à bois en fonte qui est relié à un chauffage central par le sol, donnent une ambiance chaleureuse.
A l’arrière de la cuisine s’ouvre un grand patio, où vous pourriez agencer une terrasse, libre à vous de trouver les idées adéquates, avec un petit cellier (laverie).

Une chambre lumineuse de 12 M² environ.
Une autre chambre dont la porte-fenêtre donne sur le Sud, elle est pourvue d’un dressing.

Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC.

A l’étage, vous pourrez aménager des pièces supplémentaires, avec encadrement pour les fenêtres, isolation présente.
L’escalier étant déjà en place.

Cette maison offre une capacité d’agrandissement, avec un grand chai situé à l’arrière de la maison d’où vous pourrez admirer la campagne sans vis-à-vis.

La maison est équipée de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, et une partie du chauffage.
Le cumulus peut fonctionner soit en électrique, soit en solaire.
Les fenêtres sont en double vitrage PVC (sauf une).

Taxe foncière de 406 euros.
Portail automatique, (solaire) et électrique à l’entrée.
Fosse septique.

Pour plus de renseignements et prévoir une visite, n’hésitez pas à me contacter ou à contacter Marie-Edith CASTERA au 06 86 54 49 26. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825780)