NÎMES - QUARTIER GARRIGUES : dans un grand environnement verdoyant, préservé, et pourtant à seulement une dizaine de minutes du coeur de ville, venez découvrir uniquement chez CAPIFRANCE, cette maison de 162 m² sur une grande parcelle, avec 5 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée.

Vous pourrez profiter de la belle saison avec la piscine, son spa, et ses trois terrasses. Le calme du secteur vous permettra aussi de vous prélasser à l'ombre des pins qui arborent en partie le terrain.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Un séjour traversant et climatisé de 45 m², avec baie à galandage de 3 mètres, permettant un accès à la terrasse de 34,5 m² exposée nord-est pour l'ensoleillement du matin. Une seconde terrasse de 32 m², exposée sud-ouest et accessible par la porte fenêtre à galandage de la cuisine, vous permettra de profiter du soleil de l'après-midi. En période de froid, un poêle à bois permet de chauffer efficacement ces espaces intérieurs.

La cuisine de 18 m², ouverte sur le séjour, est entièrement équipée et dispose d'un électroménager récent.

Une première chambre bureau de 13,71 m², une seconde chambre de 13 m², et un wc avec lave-mains complètent le niveau.

1er ÉTAGE

Une troisième chambre, de type parentale, avec douche italienne et WC intégrés, pour une surface totale de 28 m². La quatrième chambre avec placard a une surface de 12 m², et la cinquième chambre de 11 m² dispose en plus d'une petite terrasse de 5,5m², et d'un coin rangement transformable en petit placard.

Une salle de bains de 11 m², avec sèche-serviettes électrique, complète le niveau.

DÉPENDANCES

- Le garage (avec baie vitrée) a une surface de 38 m² (4 m largeur x 9,56m profondeur x 3 m hauteur). Présence d'une fosse (longueur 2m65 x largeur 93 x profondeur 1m52) ;
- Une zone carport à droite du garage et en commencement à l'entrée de la parcelle ;
- Un abri isolé, en parpaings bruts de 4,80 m², peut être transformé en abri de jardin.

EXTÉRIEURS

- Piscine maçonnée de 9,45 m x 4,95 m avec une profondeur allant de 1m20 à 1m60 à la ligne d'eau ;
- Spa en dur à côté de la piscine, avec un diamètre de 2m32 pour une hauteur de 52 cm ;
- Eau potentiellement stockable dans un grand contenant maçonné d'un volume de 70 000 litres environ ;
- Possibilité de remettre en eau complètement une mare au format proche d'un triangle (longueur base 3,5m x hauteur 2,80m x profondeur d'eau possible à 80 cm).

INFORMATIONS DIVERSES ET FINANCIÈRES

- Fosse septique 3000 litres de 2018 avec contrôle effectué en 06/2023 ;
- Taxe foncière 2022 : 1729€ ;
- Maison sur vide sanitaire avec deux vrais accès ;
- Un split de climatisation dans le séjour et une climatisation mobile à date dans la chambre parentale ;
- Chauffages électriques à inertie sèche dans toutes les pièces ;
- Production de l'eau chaude par chauffe-eau classique de 300 litres ;
- Toutes les fenêtres ont une fonction oscillo-battante ;
- La cuisine actuelle était une ancienne chambre.

Possibilité d'une visite virtuelle Matterport à distance sur rendez-vous avec le conseiller.

Analyses de financement avant et au besoin après visite.

J'attends vos appels... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805064)