DECOUVREZ LES LIEUX EN AVANT PREMIERE DEPUIS CHEZ VOUS :VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE

Vous aimez les lieux atypiques et vous souhaitez trouver un espace unique et à créer à votre image ?

Aux portes de Paris et à proximité des métros ligne 4 et 13 (10min) et du tramway T6 (15min), dans une rue calme, un ancien atelier de 216m2 sur une parcelle de 262m2, réhabilité en espace de réception, classé ERP et PMR.
Les commerces et restaurants sont multiples à proximité, et l'accessibilité depuis Paris reste facile.

A vocation mixte (commerciale et habitation) et articulé autour d’un patio central arboré de 20m2 (qui peut être couvert) vous disposez de 5 pièces en rez-de-chaussée: Un vaste hall de 31m2 (accès utilitaires possible), Une boutique ou bureau (elle est aujourd'hui cachée mais elle existe !), WC attenants, un salon ou bureau séparé avec porte-fenêtre ouvertes sur le patio, un dégagement donnant accès à l'étage et à une cuisine aménagée. Enfin la pièce maitresse de cet espace, une salle de réception de 120m2 éclairée en lumière zénithale par la grande verrière orientée au sud, un espace bar et 2 sanitaires.
A l’étage et sous les toits, une chambre (ou bureau) avec rangements, un dressing/cellier et une salle de bain avec WC.
en complément un sous-sol de 20m2 se divise en 2 espaces : la chaufferie/buanderie et un local de rangement/atelier

De nombreuses possibilités s’offrent à vous. Dans la salle de réception, la grande hauteur sous verrière autorise la création d’une mezzanine, permettant l'aménagement de bureaux complémentaires. Les 2 pièces côté rue peuvent accueillir une activité commerciale ou libérale séparée du reste du bâtiment. Une vitrine de 3 mètres linéaires sur rue est actuellement camouflée et ne demande qu'à reprendre vie!

Beau potentiel commercial. Nombreuses entreprises et bureaux à proximité immédiate. Un aménagement en bureaux paysagers vous offrira une ambiance travail conviviale.… (plinthes périphériques, réseau informatique câblé RJ 45 et téléphone, VMC), la grande pièce offre de multiples possibilités d'aménagement

A vous d’inventer la nouvelle vie de cet endroit unique, insolite, fonctionnel, clair et calme.

Pour effectuer une pré-visite, depuis chez-vous, demandez-moi le lien de la visite virtuelle.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de NANTERRE) Vincent UETTWILLER Entrepreneur Individuel 07 69 97 25 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.806365)