Sur Montpon-Mnesterol, à 5 Mns des écoles et du centre ville, 6 Mns de la Gare SNCF, 8 Mns du Péage de l'A 89, 20 Mns de Mussidan, 30 Mns de Sainte Foy La Grande et de Bergerac et son aéroport, 40 Mns de Libourne et une Heure de Perigueux.

Dans un cadre agréable, venez pousser la porte d'entrée de cette belle bâtisse en pierre des années 30 très bien entretenue, avec sa dépendance de 56 M2 communicante pouvant être réaménagée, et son Abri d'environ 50 M2 au fond du jardin.

Elle vous offre de belles prestations avec au rez de chaussée une grande entrée où se trouve un WC séparé et l'escalier pour l'étage, une salle à manger agrémentée d'une cheminée ouverte, une cuisine séparée communicante avec l'arrière cuisine, un vaste séjour très lumineux de 50 M2 avec une belle cheminée dans l'espace salon, un couloir dans le prolongement de l'entrée avec accès au jardin, une salle de bain un bureau avec également l'accès au jardin et un Atelier complète le rez de chaussée.

A l'étage 4 vastes chambres lumineuses avec parquet authentique ( de 22 à 26 M2), une salle de bains, un WC séparé et un pallier avec un second escalier qui vous amènera à 2 greniers de 74 et 55 M2 qui peuvent être aménagés selon vos envies.

Le Chauffage est au gaz de ville, la chaudière à condensation est récente.
L'assainissement est collectif.
Prévoir un rafraîchissement intérieur.
Ce joli parc n'attend plus que vous pour lui redonner de sa splendeur!

Vous l'aurez compris une visite s'impose et peut se prévoir 7 jours sur 7 . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,40% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817880)