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MONTELIMAR, commune du Sud Est de la France, de près de 40 000 habitants en Drôme entre Valence et Avignon, à 1h30 de Marseille et de Lyon, à 45mn de Valence et de sa gare TGV, et à quelques centaines de mètres du centre-ville de Montélimar et de toutes les commodités, belle maison bourgeoise des années 30 au cachet préservé, élevé sur 2 niveaux, d'env 135m² habitables avec combles aménageables, édifiée sur 1111 m² de terrain arboré d’arbustes, jasmin, glycine, vignes, arbres fruitiers, et clos de murs d’enceinte.

Située à 5 mn de la gare, autorisant une vie ou l'on peut tout faire à pied, à deux pas de toutes les commodités, bus, commerces, écoles élémentaires à proximité immédiate, collège, lycée, cette propriété de caractère, aux volumes généreux, offre plusieurs possibilités :

- Celle d’une grande maison de famille avec ses 4 chambres
- ou celle d’un revenu locatif avec l’aménagement, via quelques travaux, de 2 ou 3 logements (grands T2 ou autre)
- ou celle d’un logement avec possibilité d’exercer une activité commerciale ou libérale en respectant l’ensemble des prescriptions liées à la zone

L'intérieur présente des volumes généreux avec une belle hauteur sous plafond (plus de 3m à l’étage) avec moulures et comprend comme suit :
- au rez de chaussée entrée, local chaufferie buanderie, dégagement couloir, cellier, salon-séjour donnant sur terrasse et ouvert sur cuisine aménagée, autre terrasse, et WC indépendant
- au 1er étage, avec accès par escalier intérieur et extérieur (péron abrité), palier, couloir dégagement, quatre spacieuses chambres avec moulure dont une avec salle d’eau, SDB et WC indépendant
- au 2ème étage sous combles avec belle hauteur et poutres apparentes, belle pièce avec accès par escalier intérieur

Une propriété entretenue au fil du temps et plus particulièrement depuis 2019, avec des travaux de rafraichissement, d’embellissement

Toiture révisée, Remise en état de la plomberie et remplacement extension du tableau électrique avec changement de quelques prises en 2016, changement des portes d’accès, ajout porte coulissante, forage avec deux cuves de 1000l, remise en état de l’arrosage, des menuiseries en bon état avec double vitrage d’époque et récent, changement de chaudière pour un chauffage central gaz, adoucisseur d’eau, alarme etc… Portillon et portail électrique avec stationnement de plusieurs véhicules dans le jardin.

Produit plutôt rare sur ce secteur, par la bâtisse et superficie du terrain au-dessus de 1100 m2 et la route passante qui autorise un accès direct à la propriété pour une activité professionnelle

Une maison libre de toute occupation

Contactez-moi vite au 06 08 52 93 32

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812227)