Proche, à 15 mn Est de MONTELIMAR, Emplacement et SITUATION UNIQUE pour cette propriété qui déborde de personnalité
Un cadre de vie exceptionnel pour cette contemporaine de 2004 très fonctionnelle, généreuse en volume, (plus de 171 m² habitables, et double garage de 51 m²), de construction traditionnelle au style provençal avec vue panoramique

Innovante par sa forme originale en double V, elle sépare astucieusement les espaces jour/nuit (4 chambres et 1sdb avec douche italienne et une autre salle d'eau, 3 WC), pour offrir une bonne distribution pour plus de confort sur les deux niveaux et un mode de vie uniquement en plain-pied avec une suite parentale possible et bureau
De l’authenticité et de la singularité… tout est là… à deux pas des services de proximité du village pittoresque (épicerie, boulangerie, boucherie, cabinet médical, ciné, écoles, restaurants..),. baignée au coeur d’un havre de nature sans vis-à vis, sans nuisance sur un terrain clos de murets et grillages rigides de 1621m², arboré d'oliviers, lavandes, cyprès, arbres fruitiers, arbustes d’ornement, rocailles.
Cette propriété vous ravira, par l’atmosphère qui s’y dégage... autour de sa piscine en forme de haricot 4 x 8m, où la sensation de se baigner et plonger dans la nature est omniprésente.
Mais aussi, par l’harmonie qu’elle apporte à ses visiteurs par son intérieur aux finitions très soignées et son état impeccable.

Au Rez-de Chaussée :
Une jonction garage, cellier, grande cuisine aménagée équipée récente, solutionnera vos problèmes d’intendance au quotidien
Dans l’alignement, vous trouverez un bel espace de vie, avec salle à manger, salon séjour climatisé, avec cheminée foyer fermé et belle hauteur, surplombé par une mezzanine donnant un confort supplémentaire, un spacieux hall d’entrée avec portes placard coulissantes récentes et porche couvert, 2 chambres dont une, ouverte sur terrasse carrelée avec auvent, une salle de bain avec baignoire récente et douche italienne et WC suspendu, dégagement, un 2ème WC indépendantour vos convives
Au 1er étage : en plus de la mezzanine et par un accès escalier de l’intérieur, deux chambres avec placards, dégagement, salle d’eau récente avec WC suspendu
Au Réz de Jardin : une ligne pure soulignée par une grande terrasse dallée avec auvents et store électrique déployant séjour et chambre au rythme des ouvertures pour une luminosité totale
Un Double garage avec double portes motorisées, et espace bricolage, avec accès communiquant de l’habitation, un abri jardin posé sur dalle et un abri bois

Nombreuses prestations : Le chauffage est obtenu par une pompe à chaleur récente (2021) et chauffe eau électrique pour l''eau sanitaire. Plancher chauffant au RDC et radiateurs à l’étage. Double vitrage avec volets motorisés sur les pièces de vie, volets battants sur le reste de la maison. Dispositif alarme de sécurité. Portail motorisé. Bâches d’hiver, été pour la piscine. Propriété raccordée au tout-à-l’égout. Vide sanitaire. Eau du Rhône. Alarme pour l’habitation. Arrosage intégré et goutte à goutte. Fibre optique
Découpage des toitures notamment sur l’entrée qui permet de bien scinder les espaces extérieurs. Belles finitions soignées – État impeccable et aucuns travaux

Secteur prisé de la Drôme provençale entre Montélimar et Dieulefit, à 1h30 de Lyon et Montpellier, à 1h30 de la mer et du ski, situé hors lotissement, dans un environnement non isolé avec quelques habitations à proximité à quelques centaines de mètres di village avec tous les services.
Produit COMPLET et RARE
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822242)