MIREFLEURS, maison vigneronne rénovée P10 en cœur de village avec terrasse, très grand garage, cuvage et dépendances

Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE de découvrir une superbe maison en pierre vigneronne rénovée du 18ème d'environ 224 m2.
Mirefleurs est une commune prisée de 2332 habitants. Elle est située à 18 kilomètres au Sud-Est de Clermont-Ferrand, à 5,7 km de Cournon d’Auvergne et à 5 minutes en voiture des Martres-de-Veyre (2,8 km).
Les bois (notamment la forêt du Puy-Saint-Romain), les rives de l’Allier et la vue sur la vallée de l’Allier forment le patrimoine naturel de cette commune qui jouxte les chemins de randonnée et qui possèdent toutes les commodités nécessaires (pharmacie, médecin, dentiste, infirmier, khiné, bureau de tabac/dépôt de pain, pizzeria, restaurant…).

Vos enfants n’auront que 5 à 10 minutes à pied pour se rendre à l’école maternelle ou primaire du village. Les collégiens iront aux Martres-de-Veyre (5mn en voiture) et les lycéens dépendront du lycée de secteur Descartes à Cournon. Il vous suffira de vous rendre aux Martres-de-Veyre pour bénéficier des grandes enseignes ou prendre le train pour commuter en quelques minutes sur de nombreuses villes (notamment Orcet, le Cendre et Clermont).
Située au centre du village, cette maison empreinte d’un cachet indéniable est érigée sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée est l’emplacement du très vaste garage de 75 m2 et de deux ateliers de respectivement 17 et 13 m2 qui vous offriront un très vaste espace de bricolage et/ou de stockage.
L’espace de vie étant situé au-dessus du garage, les propriétaires ont fait isoler ce dernier en 2018. Le rez-de-chaussée présente également une belle pièce de 25 m2 avec son accès indépendant sur rue. Aujourd’hui utilisé en bureau, cette pièce est dotée d’un espace kitchenette et se situe juste en dessous d’une première suite parentale avec chambre, salle de bains et WC qui pourra vous permettre de recevoir et de rendre autonomes vos invités ou pourquoi pas, de louer ponctuellement pour obtenir un complément de revenus.

Outre cette première suite, le premier étage se compose d’un très vaste séjour de 40 m2 traversant s’ouvrant sur une salle à manger de 17 m2 et sa cuisine indépendante d’un peu plus de 10,30 m2. Du salon et de la cuisine, on accède par deux portes fenêtres à une belle terrasse de quasiment 30 m2 orientée Nord-Ouest qui vous offrira une superbe vue panoramique et vous permettra de profiter d’un bel extérieur sans les aléas d’entretien d’un jardin.
Le salon (parquet ancien et plafonds à la française) est équipé d’un poêle à bois performant (conduit gainé) et bénéficie de rangements et d’une bibliothèque intégrée réalisée sur mesure. Une buanderie complète ce niveau.
Un premier escalier en pierre de Volvic, vous conduira, entre ce niveau et le deuxième étage en demi palier, à une seconde suite parentale de 21 m2 composée d’une belle chambre avec cheminée décorative, balcon (2m2 en Sud-Est sur façade) et une salle d’eau avec WC.
Le deuxième étage (combles aménagés) pourra si souhaité, être le niveau réservé à vos enfants.
Il présente un grand dégagement de 15 m2 pouvant faire office de salon de télévision, de trois chambres supplémentaires sous toit de 11,60, 14 et 15 m2 (ancien pigeonnier), d'une pièce de 13,30 m2, d'une salle de bains avec dressing et d'un troisième WC.

Deux beaux cuvages voûtés en enfilade à l’hygrométrie parfaite avec entrée indépendante sur rue de respectivement 20 et 34 m2, feront le bonheur des amoureux du vin.

Outre son voisinage agréable, sa localisation et son calme, c'est avant tout le charme de l'ancien (parquets, cheminée et escaliers en pierre de Volvic…), son isolation, sa luminosité et sa rénovation qui vous séduiront. Vous pourrez, c'est certain, immédiatement vous projeter dans cette maison très cocooning avec son bel extérieur qui appelle à la convivialité et où chacun des membres de votre famille trouvera facilement ses espaces de vie.
La maison est équipée de la fibre et est chauffée au bois et au gaz de ville (chaudière à condensation).
L'assainissement est relié au tout à l'égout et la taxe foncière s'élève à 1556 euros. Ses menuiseries sont toutes en double vitrage.
Côté travaux, seules la cuisine et la salle à manger qui étaient sur le point d'être rafraîchies pourront faire l'objet d'un petit coup de jeune. Le toit refait dans les années 2000 et impeccable.

Et si cette grande maison était votre futur chez-vous ?

Contactez-moi sans plus attendre pour échanger sur votre projet de vie et éventuellement programmer une visite mais au préalable, consultez le reportage photographique complet de ce bien sur le site de Capifrance (66 photos).

Il est précisé que les propriétaires ont fait le choix de l'exclusivité notamment pour ne pas être dérangés par d'autres agences ou particuliers en direct. Le bien étant par choix, parfaitement localisable, nous vous remercions de respecter leur volonté et de ne pas les importuner.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819623)