Cette ancienne bâtisse est un véritable projet de ferme autonome, rénovée de 187m² habitables. Vous rêvez d’un havre de paix ? C’est ici. Vous profiterez de son calme et de son exposition ensoleillée sur terrain de 20 459m².
Située entre Tarbes et Auch, cette belle bâtisse dispose de nombreux commerces à proximité: excellente boulangerie, restaurant bien référencé, agence bancaire, des restaurants, collège et cabinet médical.
LA MAISON : Au rez-de-jardin, vous disposerez d’1 entrée de 14m², d’1 cuisine de 24m² avec un insert dans la cheminée, d’1 séjour de 22m², d’1 salle de bain avec WC séparé et 1 immense cellier de 80m².
Au sol, vous trouverez des tomettes d’époques. A l’étage : 3 chambres spacieuses de 13,16,18m², 1 grande salle d’eau avec WC(possibilité dressing). Les parquets des chambres sont anciens pour certains ou neufs selon les pièces. La cerise sur le gâteau : au sud, un adorable balcon ensoleillé de 8m² en façade pour lézarder, qui fait communiquer les 2 habitations.

LE GÎTE : Toujours à l’étage, vous trouverez un charmant gîte attenant à la maison. Avec son entrée indépendante, ce gîte se compose d’une grande pièce à vivre de 40 m² avec sa cuisine américaine, une chambre de 15 m², une salle d’eau de 2,60 m² et un WC séparé. L'habitation est chauffée par un poêle à bois récent de 2021.
Les atouts de la maison : peintures neuves, blanches ce qui vous laissera un grand choix de décoration.
La rénovation de cette maison est pensée pour un projet d’autonomie en eau et en électricité. L’autonomie électrique est assurée par les panneaux solaires qui se trouvent dans le jardin. Ces derniers sont neufs et ont été installés récemment. Ils permettent d’éclairer la maison et un cumulus de 100L est également raccordé afin de pouvoir bénéficier de l’eau chaude gratuite.

Un système de bascule automatique du réseau conventionnel vers le réseau solaire permet de consommer en 1er l’énergie solaire stockée dans les batteries. Puis lorsque ces dernières sont vides, de basculer à nouveau sur le réseau.
Vous maximisez ainsi votre production solaire avec un rendement au rdv. De belles économies à réaliser.
La maison est raccordée au réseau électrique classique avec un compteur ancien, seul le réfrigérateur, lave-linge et cumulus principal restent raccordés. L’installation électrique est neuve et aux normes.(Facture 2021 et décennale).Le chauffage de la maison est assuré par une climatisation réversible installée en 2022. Un puits au pied de la porte d’entrée vous permettra de bénéficier d’eau supplémentaire.

DÉPENDANCES : Dans l’aile de cette ferme, vous trouverez un espace de 170m² avec un bel escalier Meunier qui mène au gîte. Une ancienne petite maison à rénover intégralement, avec un vieux four à pain de 134m² étage inclus. Un appentis de 77m² abritant des cuves de récupération d’eau de pluie raccordées les unes aux autres(13).

LE TERRAIN: Une prairie et un verger de nombreux arbres fruitiers. Un jardin potager en permaculture riche de nombreuses plantes. Une serre de qualité (40m²) achetée et installée en mai 2022. Toujours face à la maison, en second plan, vous pourrez contempler une prairie clôturée (6000m²) où l’on trouve une petite bergerie en bois, ornée de grands arbres. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819570)