LUNEL, bienvenue en petite Camargue ! Riche de ses traditions, de son patrimoine culturel et de son environnement privilégié, c'est içi dans cette ville dynamique, que je vous invite à découvrir cette jolie villa de plain pied, totalisant 100 M2 environs de surface habitable plus 30 M2 d'annexes sur 547 M2 de terrain clos et arboré.

Nichée dans un écrin de verdure, cette maison entièrement rénovée, respire la quiétude et un certain goût du bonheur..

Un spacieux séjour de 34 M2 s'ouvre sur une autre pièce de vie, la véranda presque 20 M2, où il y fait bon partager repas et moments de détente, procurés aussi par un spa de 5 places à profiter en toutes saisons ! Ambiance zen assurée face à la fontaine extérieure et sa petite mare décorative !

Revenons à l'intérieur : une cuisine séparée, entièrement équipée et très lumineuse, une salle d'eau refaite à neuf, un wc indépendant, et 3 chambres avec parquet au sol, dotées de placards, dont un dressing aménagé, ainsi qu' une pièce annexe pouvant servir de bureau, enfin, une buanderie-cellier de 11 M2 très pratique;

Coté prestations: volets roulants électriques , huisseries pvc double vitrage avec moustiquaires, climatisation, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau récente, un chauffe eau thermodynamique neuf également générant une excellente note DPE en A !
Une installation de panneaux photovoltaïques en 2022 procure un rendement non négligeable (plus d'infos à la demande).

L'espace extérieur offre une variété d'arbres, arbustes et fleurs colorés toute l'année durant, avec un forage et l'arrosage automatique programmé, rendant ainsi l'entretien aisé du jardin.

Côté stationnement, un garage de 17 M2, plus 3 places de parkings intérieur possible, double entrée, portail motorisé;

Vous l'aurez compris ! beaucoup d'atouts pour cette charmante villa fonctionnelle, confortable, proche de toutes commodités, avec accès facile route des plages, etc..

N'hésitez pas à me contacter pour en savoir davantage et la visiter avec plaisir!



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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