Située au cœur d’un village, à proximité immédiate des écoles, des commerces et d’une voie verte, venez succomber à cette maison d’architecte de 190m2 dont les généreux volumes intérieurs et extérieurs raviront les amateurs de belles constructions et d’espace.

Exposée plein sud, cette maison accessible de plain-pied se compose de deux niveaux et d’un sous-sol enterré.

Au rez de chaussée, le hall d’entrée s’ouvre sur une pièce de vie ouverte de plus de 60m2 structurée en 3 espaces distincts mais non cloisonnés :
le salon et son plafond cathédrale, le coin bibliothèque et la salle à manger s’articulent autour d’une cheminée centrale en pierre et sont baignés de lumière grâce à de larges baies coulissantes donnant accès à la terrasse plein sud et sa vue dégagée sur une partie du jardin.

Une chambre, un bureau (facilement transformable en salle de bain), un espace toilette avec lave-mains et WC séparés, et une cuisine avec terrasse au soleil couchant complètent ce premier niveau.

Au 1er étage, la spacieuse mezzanine surplombant le salon dessert une salle de bain très lumineuse avec baignoire, douche et double vasque, 3 chambres dont une avec salle d’eau, et une autre avec balcon terrasse plein sud, et enfin, une immense pièce de plus de 20m2 avec dressing qui pourra servir au gré des besoins ou des envies, de salle de jeux, de chambre supplémentaire ou pourquoi pas de salle de projection !

Les combles sont isolés et la toiture a été entièrement refaite il y a 10 ans en zinc, matériau esthétique et tendance, extrêmement durable et qui affiche d'excellentes performances en termes d'isolation. Vous n’aurez donc pas de rénovation de toiture ni d'entretien à prévoir !

Depuis le parking extérieur, un chemin vous donne accès à des places de stationnement supplémentaires en contrebas de la maison et à un sous-sol enterré complet d’une surface de plus de 137m2 composé d’une partie garage, d’une cuisine d’été semi-aménagée, d’un cellier, d’une cave, d’un atelier, d’une chaufferie et d’une buanderie chauffée, équipée d’une douche, d'un lavabo et de placards intégrés.

Implantée sur un terrain arboré de plus de 8000 m2 et délimitée essentiellement par des haies naturelles, cette propriété est agrémentée d’un verger (kiwis, pommiers, cerisiers, figuier…), d’un potager avec sa serre en verre et d’un bosquet de 680m2 qui vous fournira votre bois de chauffe.

Vous pourrez passer d’agréables moments en famille et vous détendre à l'abri des regards au bord de la piscine ou du plan d’eau avec sa belle plage aménagée de galets. Les enfants profiteront de la cabane de jardin moderne en bois ou de la tyrolienne les emmenant tout droit dans le petit bois…

Un cabanon bois (abritant la pompe à chaleur de la piscine) avec terrasse, un garage indépendant de 35m2 alimenté en eau, un puits et un abri matériel sur dalle béton complètent cet extérieur.

Ce bien est un véritable havre de paix qui invite au repos et à la détente !

Les plus : Raccordement au tout à l’égout et à la fibre. Arrêts bus pour collège et lycée à 60 mètres. Terrain avec possibilité de division parcellaire.

Aux portes du Jura et de la Suisse et à mi-chemin entre la capitale et le sud :
A39 à 20 mn, A6 à 30 mn.
Lyon à 1h20, Genève à 1H35, Paris à 3h30
Louhans à 5mn, Chalon-sur-Saône à 30mn
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 065 647 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel 07 67 69 81 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802435)