Une allure provençale en façade, une ambiance exotique à l'extérieur, une chaleur authentique et un raffinement personnalisé à l'intérieur pour cette villa d'environ 150 m2... en plein coeur du triangle Lectoure / Fleurance / Condom.

Entrez à présent avec moi dans cet univers qui nous incite à nous poser pour admirer chaque détail...

Loin des standards de la décoration véhiculés par les médias, les charmants propriétaires ont su mixer les couleurs vives, les différentes matières, les meilleurs matériaux et les oeuvres d'artistes avec audace et succès. Grâce à eux, dès que l'on entre, on voyage... En effet, chiné au gré de leurs longs séjours à l'étranger, chaque objet raconte une histoire... d'ici ou d'ailleurs !

A mon tour de relever le défi de retranscrire de manière précise et concise ce qui, chez eux, pourrait susciter un réel engouement chez vous :

* L'entrée exprime parfaitement ce besoin d'ouverture sur le monde justement. Pas de petit couloir ni de vestibule, simplement une vaste pièce de vie, lumineuse à souhait avec ses larges baies vitrées coulissantes qui occupent la façade Sud et donnent accès directement au jardin. Soixante-trois m2 répartis en un salon (30 m2) avec vue panoramique sur les Pyrénées, un living (20 m2) et une véranda mansardée, isolée (13 m2) qui mène à la terrasse de 42 m2.

Deux espaces cosy ont été ici créés autour de la piscine (3 x 9) chauffée, au sel, équipée d'un liner noir, afin de mieux profiter du paysage et de la course du soleil à tout moment du jour ou de la nuit.

* Accessible depuis cette terrasse, la cuisine de 9 m2, fonctionnelle, est entièrement équipée et joliment aménagée.

* Dans le salon, un escalier à claire voie en bois, avec une rampe en fer forgé, nous permet d'accéder à la mezzanine mansardée, par un palier en verre (9 m2) qui surplombe le salon principal et l'entrée. Dédiée à l'espace télé, celle-ci pourrait aisément être transformée en une chambre supplémentaire de 23 m2, car les arrivées d'eau ont prévues à cet effet.

* Un entresol avec toilettes séparés se prolonge en contrebas (3 marches) en un couloir qui distribue une chambre d'amis (12 m2) - avec dressing et accès par le jardin côté Nord -, une salle d'eau (5 m2) avec double vasque, douche à l'italienne, sèche-serviettes et fenêtre (Nord également).

* Au bout du couloir, la suite parentale de 25 m2 dispose d'une salle d'eau privative, de toilettes et d'un beau dressing de 4m. La pièce est baignée de lumière grâce à deux fenêtres qui s'ouvrent sur la vallée gersoise. Pour un confort, doux et chaud l'hiver, puis frais l'été, une clim réversible a été installée uniquement dans cette chambre.

La maison est chauffée par un poêle à pellets Pallazetti (100 sacs environ par an quand les températures sont fraîches) et quelques radiateurs électriques dans l'espace nuit si besoin. Les dépenses électriques mensuelles s'élèvent à environ 110 euros.

Cette superbe demeure est également dotée d'un adoucisseur d'eau, d'un ballon thermodynamique, d'une alarme, d'un visiophone, d'un interphone, d'un portail électrique en fer forgé, d'un abri de jardin et de deux garages : l'un (30 m2) avec porte électrique et mezzanine de 9 m2 & l'autre avec double porte.

Pour plus d'intimité autour de la piscine, les propriétaires ont dressé une magnifique haie composée de diverses espèces végétales, mais le terrain (au total 3 200 m2) dispose d'une prairie, en bordure de chemin, que vous pourrez exploiter selon votre imagination.

Ce bien atypique et harmonieux est situé dans un joli petit village recherché où vous trouverez une boulangerie, une épicerie, le médecin, les infirmières, la pharmacie, des restaurants une école et les transports en commun pour que vos enfants puissent rejoindre les collèges et lycées de Lectoure ou Condom. Sans vis-à-vis, mais avec des voisins assez loin (environ 300 m), ce lieu est un véritable coup de coeur pour moi. Il s'adresse à des personnes désireuses de s'installer dans notre belle région, dans un écrin de verdure, proche des commodités et des plus célèbres sites touristiques, des thermes (de Castéra-Verduzan ou de Lectoure), du chemin de Saint-Jacques de Compostelle, dans une maison sans travaux.

Vous trouverez davantage de photos sur mon site "virginie marie capifrance" !
Et pour plus de renseignements (fiche descriptive, plans intérieurs, plan cadastral), contactez-moi par mail dans un premier temps s'il vous plait. Merci et à bientôt...





Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,25% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829434)