Bienvenue en Occitanie, dans ce magnifique bourg fleuri (classé 4 fleurs), dominant la campagne et offrant une vue panoramique à 360 ° sur la vallée, au Nord du Gers, à quinze minutes de Lectoure.

Là, vous tomberez très certainement sous le charme de cette ravissante maison en pierre d'une surface habitable de 130 m2, sans jardin, sur un terrain de 150 m2, avec un patio et un garage privé attenant. Jadis, cette demeure abritait deux familles et était donc divisée en deux corps distincts. Puis, il y a une quarantaine d'années, les actuels propriétaires ont choisi de les regrouper ingénieusement, harmonieusement, et d'en conserver l'architecture originelle, les murs à pierres vues, les tomettes, les vieux parquets, les jolies portes anciennes.

Si vous souhaitez investir dans une résidence secondaire ou dans un habitat à l'année mais que vous manquez de temps pour entretenir un vaste terrain, découvrez ce lieu insolite, chaleureux, où dès l'entrée vous vous laisserez surprendre par l'ambiance ! De vieux ustensiles et objets d'autrefois sont déposés ici et là avec soin et raffinement. Des photographies noir et blanc retracent des scènes de vie d'antan et nous font remonter le temps instantanément. Les meubles et les matériaux employés à l'époque par les bâtisseurs ornent les sols, les murs et les pièces de ce joli cocon. Alors, arrêtez-vous, vous aussi, et plongez vite dans un autre temps.

Composée de six pièces, cette demeure dispose :

=> au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie équipée d'une jolie cheminée, avec cuisine ouverte donnant sur un patio, d'un salon-séjour doté d'un poêle, d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes séparés.

=> à l'étage, dans l'aile Est : un palier aménagé en coin TV et une chambre

=> à l'étage, dans l'aile Ouest (accessible par un second escalier) : deux chambres et une salle d'eau

L'ensemble de cette habitation mérite d'être préservé tel qu'il est, car il reflète encore le savoir-faire de nos aïeux et est imprégné de souvenirs de bons petits plats mijotés, de veillées au coin du feu, de rires d'enfants, de moments vrais en famille, au fil des ans, depuis des siècles.

Les huisseries sont en simple vitrage. Le chauffage d'appoint, complémentaire l'hiver, est électrique. Mais le poêle diffuse une chaleur douce dans l'une des ailes de la maison, tandis que la cheminée à foyer ouvert réchauffe l'autre partie, de bas en haut. Donc, si vous résidez là uniquement durant les vacances, il ne sera pas utile d'investir dans un autre moyen de chauffage car les murs épais isolent bien du froid et de la chaleur.

Quelques travaux sont toutefois à prévoir afin de donner à ce superbe lieu une note et un confort plus modernes, sans dénaturer l'existant : réfection et isolation de la toiture, rénovation des salles de bain et d'eau, aménagement d'une cuisine plus fonctionnelle, mise en place d'une pompe à chaleur si vous décidez d'y vivre en permanence, révision de l'installation électrique. Le tout-à-l'égout est aux normes. La proximité d'un garage est, par ailleurs, pratique car la rue principale est piétonne.

Au sein de ce beau village, se trouvent une école primaire, un café associatif, un parcours de fleurs et de senteurs qui raviront vos narines et vos yeux. On n'y attend plus que vous pour transposer cette résidence secondaire en maison principale ! N'hésitez pas, contactez-moi, je serai ravie de vous présenter cet endroit.
Pour toute demande de renseignements ou de visite, je vous remercie de bien vouloir me contacter par mail (virginie.marie@capifrance.fr) dans un premier temps, s’il vous plait. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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