En toutes saisons, rien n'est plus agréable que de rentrer chez soi et d'avoir la possibilité de s'isoler de l'ambiance de la rue, de profiter d'une petite parenthèse enchantée dans un endroit bucolique, tout en étant au pied des commerces, en plein coeur de Lectoure !

En effet, la propriété que je vous propose de découvrir, bénéficie d'un emplacement idéal et possède deux accès : l'un piéton, par la rue Nationale, l'autre en voiture, par le garage (pour deux voitures), dans une rue parallèle en contrebas.

Lorsque j'ai visité cette demeure, j'ai immédiatement été transportée dans une autre époque... celle où jadis, de savants artisans ont construit ces belles bâtisses en pierre.

* La première, sur quatre niveaux :

=> Niveau 1 : le chai et la cave (70 m2) où l'on trouve encore un puits toujours rempli

=> Niveau 2 : une entrée de 12 m2 avec toilettes et penderie, ainsi qu'une pièce de vie de 54 m2 avec cheminée, cuisine américaine et cellier

Là, une jolie porte en vitraux s'ouvre sur la terrasse de 16 m2 : qu'il est agréable de s'installer dans cette ambiance cosy et champêtre et d'écouter le chant des oiseaux ! L'endroit est tellement paisible qu'on oublie que quelques mètres plus loin, on replonge dans l'atmosphère dynamique et sympathique de Lectoure.

=> Niveau 3 : l'espace parental...

Un palier dessert d'un côté, au Nord, un salon de 25 m2, une laverie de 5 m2 et des toilettes. De l'autre, côté Sud, une suite parentale de 20 m2 avec de nombreux rangements et une salle de bain privative d'environ 10 m2 nous attendent.

=> Niveau 4 : l'espace idéal pour les enfants et les amis...

Il se compose d'un palier de 17 m2 et de trois belles chambres : deux de 11 m2 chacune, avec une vue panoramique sur les Pyrénées, la vallée, les champs, l'église et les toitures + une autre de 12 m2 et une salle de bain de 7 m2 côté Nord.

Cette maison est équipée de plusieurs interphones, d'huisseries en simple et double vitrage, certaines avec de très beaux vitraux. Elle est chauffée au fuel (environ 2 300 litres par an) et raccordée au tout à l'égout.

Dans le jardin d'ornement de 200 m2, poussent de nombreuses espèces et se trouve un bassin recouvert de nénuphars.

* Une dépendance en pierre de 60 m2 au sol, avec une grande mezzanine, en bas de terrain, est à restaurer. Son accès direct dans la rue lui confère une totale autonomie, ce qui vous permettrait d'y concevoir l'activité de votre choix.

* Un escalier en pierre, qui mène au garage de 57 m2, côté Sud, bétonné en partie, vient compléter ce bien.

Ce lieu de vie est très ressourçant et inspirant car même si vous envisagez de décorer l'habitation principale plus à votre goût, vous vous réjouirez d'aménager la dépendance. Quelle qu'en soit leur future fonction (habitation, local commercial, cabinet médical, salle de bien-être /yoga / esthétique, bureau, chambres d'hôtes, gîte, logements étudiants, centre de formation, mini crèche, atelier d'artiste, etc...), ces deux maisons sont parfaitement indépendantes et leur accès se fait par deux rues différentes.

Libre à vous, à présent, de venir la visiter et qui sait, peut-être d'avoir un coup de coeur et de vous y projeter ?

A très bientôt...

Pour toute demande de renseignements ou de visite, je vous remercie de bien vouloir me contacter par mail (virginie.marie@capifrance.fr) dans un premier temps, s’il vous plait.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.789938)