Bel immeuble en pierre, en mono-propriété, en plein coeur du centre historique de Lectoure, destiné à maintes projets et acquéreurs, aussi hétéroclites soient-ils...

Disposant de deux accès distincts, cet ensemble immobilier se compose de deux lots :

* Lot n°1 : côté Nord, rue Nationale, un très bel appartement d 'une surface habitable d'environ 140 m2, de type haussmannien, avec moulures, grandes hauteurs sous plafonds, vieux parquets, très jolies fenêtres anciennes, en duplex, à restaurer intégralement (avec ancien plan d'architecte qui peut être mis à disposition) :

=> Niveau 1 : environ 80 m2, comprenant une pièce de vie avec cheminée & trumeau, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un salon d'hiver sous verrière

=> Niveau 2 : environ 60 m2 de combles aménageables avec belles hauteurs sous charpente (isolée et toiture remaniée)

* Lot n° 2 : côté Sud, avec un premier accès rue Nationale et un second accès rue de l'Abbé Tournié

1/ Une belle maison bourgeoise lumineuse élevée sur trois niveaux avec une grande cave accessible depuis les parties communes de l'immeuble et le jardin privatif...

- Rez-de-chaussée : entrée avec toilettes, penderie, bureau (10 m2), pièce de vie (60 m2) avec cheminée, cuisine américaine équipée et terrasse de 16 m2 exposée Sud.

- 1er étage : suite parentale de 35 m2 avec deux dressings & salle de bain privative - et vue sur le jardin, côté Sud -, toilettes sur le palier, laverie et salon de 25 m2 - côté Nord.

- 2nd étage : palier de 17 m2 (bibliothèque ou espace de jeux), deux chambres avec balcon, côté Sud, offrant un point de vue panoramique exceptionnel sur les toitures, les paysages gersois et la chaîne des Pyrénées, puis une troisième chambre, des toilettes et une salle de bain côté Nord.

Insolite : Depuis le 1er étage de cette maison, on peut faire communiquer les deux logements - maison et appartement - par l'escalier en pierre et le salon d'hiver !

Depuis la terrasse du rez-de-chaussée, on accède à un joli petit jardin fleuri, paysager, clos de murs, de 290 m2, où vous aurez cette exquise sensation d'être à la campagne, à l'abri des bruits des rues avoisinantes et des regards. Au bout de ce jardin bucolique, se trouvent :

2/ une dépendance en pierre à restaurer entièrement (110 m2 répartis sur deux niveaux) - à l'exception de la toiture qui est neuve et parfaitement isolée. L'endroit idéal pour un artiste, un artisan, un cabinet, un gîte, des chambres d'hôtes ou ouvrir un espace bien-être.

3/ un garage pour deux véhicules, avec dalle en béton, suffisamment haut pour y aménager une mezzanine et de grands espaces de rangements.

D'un point de vue technique, vous bénéficierez :

- d'un puits sous la terrasse
- d'une VMC, d'interphones (un par étage), d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée et d'un chauffage central (fioul) aux étages, d'huisseries en bois à double vitrage dans la maison principale
- d'aucun système de chauffage, ni d'électricité (mais arrivées d'eau & d'électricité présentes sur place), de très hautes fenêtres en bois à simple vitrage dans l'appartement
- d'un raccordement au tout-à-l'égout
- de parties communes entièrement rénovées
- Taxe foncière : 2 145 euros
- Pas de DPE, ni de termites, ni d'amiante dans l'appartement
- DPE C et GES C, absence de termites et d'amiante dans la maison principale

J'adore tout particulièrement cet endroit car quels que soient votre âge, vos activités, vos envies, vos besoins, vous aurez accès à toutes les commodités (commerces, marché, médecins, traiteurs, épiciers, boutiques spécialisées, tabac, restaurants, antiquaires, brocanteurs, galeries d'art...) de la ville tout en jouissant de la tranquillité et de la nature côté cour.

Je serai donc très heureuse de découvrir la trame de votre nouveau projet de vie - que vous estimez pouvoir s'inscrire dans ce lieu -, loin des grandes villes, au coeur de cette Petite Toscane gersoise, et de vous faire visiter ce lieu à la fois typique (architecture médiévale, avec éléments anciens encore présents) et atypique (volumes et organisation spatiale variés). Alors, à très vite !!

Dernière info : Sur mon site, virginie marie capifrance, vous trouverez les photos suivantes :

=> 1 à 11 : le jardin côté Sud
=> 12 à 14 : les parties communes de l'immeuble
=> 15 à 29 : la maison principale
=> 30 et 31 : le couloir et l'escalier d'accès à l'appartement
=> 32 à 39 : l'appartement à restaurer
=> 40 à 42 : la dépendance à restaurer Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810259)