Au cœur du triangle Lectoure / Fleurance / Castéra-Verduzan, dans un cadre absolument paisible et bucolique, en position dominante avec vue panoramique à 360°, sur un terrain de 3 880 m2 composé d'un jardin paysager, d'un potager suspendu (4 bacs) et d'un beau verger (pommiers, cerisiers, pruniers, figuiers, cognassier, murier, plaquminier)...

"ALLIANCE DE L'ANCIEN ET DU CONTEMPORAIN"...

Tout d'abord, ce joli moulin en pierres entièrement restauré, d'une surface habitable de 35 m2, répartie sur 3 niveaux (avec cuisine au rez-de-chaussée, salle d'eau et toilettes au 1er et chambre au 2nd), qui sert de gîte insolite pour les amis et la famille.

Puis, cette ravissante maison d'architecte de 2009, d'environ 180 m2, intégralement revisitée au cours de ces dernières années par les actuels propriétaires qui ont eu à cœur de faire appel aux meilleurs artisans locaux, ainsi qu'aux matériaux les plus nobles pour mettre en valeur chaque espace. De nombreux atouts sauront sans doute vous séduire :

- contemporaine, elle associe les matières, les formes, les espaces et les couleurs dans un joli camaïeu de blanc et de gris intemporel
- extrêmement lumineuse, elle est dotée de larges baies vitrées
- très bien isolée, elle a été bâtie en monumurs et profite d'huisseries en PVC et double vitrage
- bénéficiant d'un très bon classement énergétique (DPE : C 159 et GES : A 4)
- équipée d'un nouvel éclairage LED dans toute la maison
- parfaitement ventilée de façon naturelle grâce à une VMC reliée à un puits canadien
- chauffée par le sol à l'aide d'une chaudière à granulés Ökofen et silo, très économique (consommation : 900 € par an)
- disposant d'une cave enterrée de 17 m2, avec pompe de relevage pour éviter un éventuel risque d'inondation
- d'une buanderie chaufferie de 35 m2 avec dalle béton
- d'un garage avec fermeture électrique et mezzanine (pour les rangements)
- d'une terrasse carrelée de 50 m2 avec pergola bioclimatique télécommandée
- d'une véranda de 40 m2 avec baies vitrées sur 3 côtés
- d'un assainissement individuel aux normes
- d'une taxe foncière de 900 €.


"ALTERNANCE DE GRIS & DE BLANC"...

* au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie de 40 m2 avec une belle hauteur cathédrale sous plafond, une jolie cuisine de 20 m2 équipée, aménagée avec un îlot central et un plan de travail en granit noir, de nombreux appareils électroménagers de marque (Neff, Siemens entre autres), une salle à manger attenante de 13 m2 avec accès direct sur la terrasse

* entresol : des toilettes, une suite parentale de 25 m2 avec sa salle d'eau privative et une jolie vue sur Lectoure

* au 1er étage : deux chambres (16 et 18 m2), une salle de bain avec douche à l'italienne, double vasque, des toilettes, un dressing / une salle de jeux mansardé(e).

Ce bel ensemble conviendra à toutes celles et tous ceux qui sont à la recherche d'un bien aux lignes raffinées, sans travaux, en hauteur, dans un secteur calme, entouré de nature, à dix minutes de tous les commerces, médecins, banques, supermarchés, thermes, lieux culturels et sportifs, à trois minutes d'une commune qui accueille une école et de nombreux artisans.

Ce sera un immense plaisir pour moi de vous faire découvrir ce très beau site où, je l'espère, vous vous sentirez immédiatement comme à la maison, dès les premiers instants... Alors, si à la lecture de toutes ces informations, vous reconnaissez tous vos critères de recherche, n'hésitez pas, contactez-moi par mail (virginie.marie@capifrance.fr) ou par téléphone. A très bientôt…



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820001)