Uniquement proposé par Capifrance, prière de ne pas déranger les locataires au 1 rue Paul Vaillant Couturier LE SOLER , cette maison est un investissement patrimonial intéressant sur le secteur recherché du SOLER avec un taux de rentabilité brute de 6,88%.

Sur 3 niveaux l'ensemble immobilier se compose de 2 logements un T4 et un T2 ainsi que d'un local commercial tous loués, (1513 euros /mois)l'ensemble hors copropriété est sur une base d'un seul lot (maison divisée avec un seul compteur EDF/EAU et charges par repartitions ) pour une superficie d'environ 160m2 AVEC GARAGE ET TERRASSE PRIVATIF.

Au rez de chaussée un local d'environ 27m2 avec son entrée indépendante, loué 350 euros hors charges depuis de nombreuses années; il est composé d'une entrée faisant office de salle d'attente d'une cabinet de consultation(Podologue) et d'un W-C.

Dans la seconde partie vous découvrirez l'entrée des 2 logements (date de prise d'effet des contrats de location septembre 2021) . Avec au rez de chaussée en parties communes: une entrée, un grand cellier de 18m2 très utile pour y entreposer matériel et faisant office de lingerie , plus un W-C indépendant.

Au premier étage Le premier appartement un grand T4 d'environ 74m2 loué 680euros hors charges.
Il est composé d'une entrée desservant une lumineuse pièce à vivre d'environ 35m2 avec une cuisine US bien équipée et un séjour-salon. Un bureau de 8m2,deux chambres de 13 et 9m2 et une salle d'eau d'environ 5m2 plus un W-C indépendant.
L'appartement est loué avec un grand garage d'environ 25m2 (à usage privatif) et la moitié des parties communes dont le grand cellier de 18m2 .Il est en bon état fenêtres PVC double vitrages, climatisation ..

Au second étage le second appartement un T2 d'environ 37m2 loué 483 euros hors charges.
Sous les toits, il est plein de charme et composé d'une pièce à vivre d'environ 22 m2 avec une kitchenette. Une chambres d'environ 13 m2 et une salle d'eau avec douche et W-C .
L'appartement à une belle terrasse avec une vue dégagée sur la ville , sa superficie est d'environ 13 m2 (à usage privatif) et la moitié des parties communes dont le grand cellier de 18m2 .Il est en bon état fenêtres PVC double vitrages, climatisation..

Les appartements ont été récemment rénovés, le local aura besoin de travaux de remise au gout du jour et de rénovation pour répondre au standard actuel sont loyer de ce fait pourra être réévalué!!

IMPORTANT: Pensez à votre FINANCEMENT ;Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et aboutit Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°800 871 097 - Greffe de PERPIGNAN) Christine CASTANY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 09 02 33 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820515)