LE LUXE, C'EST LA RARETE.

C'est ce qui définit le mieux cette propriété d'exception située au beau milieu d'un domaine boisé et préservé à seulement 35MN du centre-ville du Mans et à 1H30 de Paris en voiture.

La visite démarre par une expérience rare, celle d'emprunter un chemin de presque 1 kilomètre.

Au fur et à mesure de votre avancée, la propriété se dévoile tout doucement... D'abord, on découvre un terrain de tennis puis un étang et sa barque, une maison de gardien pour enfin se retrouver face à l'imposante et incroyable demeure principale.

Cette demeure d'exception est à l'origine une ancienne longère datant de 1760 qui a été transformée au fil du temps. En grande partie rénovée, elle rayonne aujourd'hui par son architecture, ses volumes et ses matériaux nobles.

Aujourd'hui, cette maison de maître offre 350m2 habitables répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie incroyable, il se compose de deux salons dont l'un d'eux propose son espace bar et d'un bureau avec sa majestueuse bibliothèque

Pour le quotidien, c'est dans une superbe cuisine aménagée, équipée et pensée par un décorateur d'intérieur que vous prendrez vos repas sur le splendide îlot central.

Attenante, la salle à manger de 90m2 environ est lumineuse grâce à ses superbes ouvertures cintrées. Sa particularité architecturale, c'est qu'une extrémité de la pièce épouse la forme d'une rotonde.
C'est dans ce lieu particulièrement charmant que vous pourrez recevoir vos convives.

De plain-pied, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle de douche à italienne entièrement rénovées.

La partie nuit de l'étage propose, quant à elle, sept chambres et une salles de bains et deux salles de douche.

Cette propriété est aussi remarquable par son classement énergétique extrêmement rare. C'est en effet grâce à une géothermie que la maison se classe en A.

A l'extérieur, une agréable terrasse vous permettra de profiter du cadre bucolique invitant à une certaine sérénité.

La propriété est entourée d'un parc arboré de 3 hectares environ, ce qui laisse présager une faune sauvage et la promesse de poétiques scènes champêtres.

Ce domaine rare ne serait pas complet s'il n'offrait pas une belle piscine chauffée. A l'abris des regards, dans un cadre paysagé, vous découvrirez la piscine entourée de sa terrasse et de sa charmante douche en pierres apparentes.

Cave, réserves et garage viennent compléter cette offre immobilière incroyable.

Pour votre information, la maison de gardien totalement indépendante sur le domaine se décompose de la manière suivante : un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains.
Cette dépendance nécessitera des travaux.
Des travaux de rafraîchissement seront également à prévoir dans les chambres des étages.

CE DOMAINE D'EXCEPTION OFFRE DE NOMBREUSES POSSIBILITES : CELLE D'UNE HABITATION PRINCIPALE, D'UNE RESIDENCE SECONDAIRE FAMILIALE, D'UN PROJET GÎTE, D'HOTELLERIE.

POSSIBILITE D'ACQUERIR EN SUS DU PRIX HECTARES DE PRAIRIE POUR DES CHEVAUX PAR EXEMPLE OU HECTARES DE BOIS.

VISITE APRES ETUDE DE FINANCEMENT DE VOTRE DOSSIER.

Premier contact par sms pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824957)