SOUS PROMESSE DE VENTE

Maison de ville avec dépendance – Dordogne (24480) Le Buisson de Cadouin

Situé à proximité immédiate des commerces au sein d’un village prisé du Périgord, cet ensemble implanté dans une ruelle calme, sur un terrain clos de 260 m², comprend :

I/ Une maison d’habitation traditionnelle de 120 m² environ bâtie en pierres et crépie côté ruelle, offrant :

- En Rez de chaussée :
Un salon-salle à manger avec cuisine ouverte de 40 m² doté d'une cheminée/insert, donnant sur une cour intérieure;
Une pièce attenante à usage actuel de bureau, de 14 M² (Possibilité de la convertir en chambre avec salle d’eau
privative) ;
WC indépendant ;

- A l’étage :
Trois belles chambres indépendantes (14, 15 et 17 M², la première pouvant être reconvertie en bureau ou pour tout
autre usage) ;
Une salle d’eau avec WC de 4,70 M² ;

II/ Une dépendance (actuellement à usage d’atelier), d’une surface développée de 126 M² sur deux niveaux, entièrement à rénover et offrant de multiples possibilités d’utilisation, dont la création d’un ou deux logements complémentaires (Plateaux indépendants).

III/ Deux cours mitoyennes, de 34 M² environ chacune, d’une l’une déjà équipée d’un auvent aménagé, constituent des espaces de détente/repas extérieurs à l’abri de tout vis-à-vis.

Options ouvertes permettant:
De réserver à cet ensemble un usage exclusivement privatif (famille/amis), avec un potentiel global de 250 M²);
De réhabiliter la dépendance pour bénéficier de revenus locatifs (annuels/saisonniers), indépendamment de l'usage
privatif de la maison;
D'opérer un placement locatif pour le tout;
De mixer habitat et local d'activité.

Exposition Sud-Est- Droit de puisage sur parcelle mitoyenne – Puits intérieur actuellement condamné mais pouvant être réactivé.

Maison bénéficiant d’un bon classement énergétique (C) au regard des travaux effectués (Doubles vitrages, isolation murs et combles).

Calme et authenticité assurés, dans une région touristique renommée : Vallées de la Vézère (Préhistoire) et de la Dordogne (1001 Châteaux), bastides et villages classés, grottes naturelles, parcs d’attraction, parcours de golf, équitation, canoë, chemins pédestres…).

Gare SNCF du Buisson très proche et accessible à pied. Ville de Bergerac et son aéroport (lignes régulières avec Angleterre, Belgique, Pays Bas…) à moins de 50 mn. Ville du Bugue à moins de 10 mn avec tous commerces (hypermarchés) et services.

Opportunité à saisir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824490)