Villa avec architecture rare datant des années 1930, elle vous offre un jardin luxuriant faisant le tour du bâti et une construction avec des matériaux de qualité et robustes.

Vous êtes à la Valette, proche du quartier Partegal, la Bigue, au pied du Coudon avec une belle vue sur celui-ci. Emplacement idéal pour un accès rapide aux axes routiers, aux écoles et aux commodités ce point séduira les familles avec enfants, ou également pour un projet d'activités libérales ou pour les artisans souhaitant de l'espace de stationnement et de stockage chez eux.

LES EXTERIEURS :
La parcelle de 1600m² est un JARDIN entièrement clos. Vous y découvrirez une incroyable végétation avec des arbres centenaires : oliviers, palmiers, yuka, citronniers, citronniers caviar, orangers, pamplemoussiers, oiseaux du Paradis ... il règne dans ce jardin une ambiance exotique et luxuriante par les couleurs les odeurs et le très grand nombre de variété de végétaux. Remarquable !

A noter : puits, FORAGE, cabanon. L'eau du forage est branchée sur toute la villa elle vous permettra ainsi de réaliser des économies d'eau. Possibilité de passer via un by-pass en eau de ville à votre convenance. Arrosage automatique. Fontaine d'ornement. Nombreux points d'eau.

Une très belle PISCINE sans vis à vis entourée des palmiers et de nombreuses terrasses à l'ombres des oliviers.
Une chaleureuse pergola en bois de belle facture pour accueillir vos moments cosy au coin de la piscine.

LE STATIONNEMENT :
150m² de terrasse de stationnement dallée disponible permet de garer de très nombreux véhicules, bateaux, ou pour du stockage de vos activités personnelles ou professionnelles.
Également un carport de 50m² avec eau et électricité vient compléter cet atout de la villa.


LA VILLA:
Architecture imposante et élégante de la fin des années 20, on y retrouve les codes du luxe : de magnifiques portes fenêtres en bois massif, escalier avec ferronneries, mur épais offrant du frais en été et une bonne température en hiver.
Des détails créant sa particularité et son originalité : cheminée, cave sous le bureau idéal pour du vin de garde, chambre en coupole, arcades. A DECOUVRIR !

A l'étage, elle dispose de 4 belles CHAMBRES 15, 19,10 et 29m² avec chacune une salle de bain ou une salle d'eau attenante.
A noter une des chambres a été agencée en studio indépendant de 33m² au total (pouvant facilement être relié au couloir des autres chambres), c'est donc actuellement une véritable dépendance: pour recevoir vos amis, famille, un bureau en télétravail ou pour accueillir de la clientèle extérieure.

Les PIECES DE VIE en rez-de-chaussée se distinguent par de beaux volumes : salon d'été 17m², bar 6m², salle à manger 26m², salon 33m², bureau 25m² et cuisine 23m².

A noter : abris jardins, abris piscine, cabanon, atelier de 24m², buanderie, terrasses avec fontaine complète également les prestations de cette villa.

Enfin, particularité, l'ensemble de la villa à reçu des aménagements intérieurs et extérieurs pour accueillir des personnes à mobilité réduite. La villa dispose ainsi : d'un ASCENSEUR INTERIEUR, rampes d'accès depuis le parking jusqu'à la maison, installation PMR, plan incliné, rambardes et cheminements adaptés, élargissement de certains ouvrants.

Mon avis:
Amoureux des maisons/villas d'époque faisant la part belle au cachet avec des pièces de vie multiples, des jardins avec des coins et des recoins, des terrasses multi exposition, des chambres atypiques et disposant toutes de leur salle d'eau, cette villa attend son prochain propriétaire pour la transmission et aussi bien sûr vos futurs transformations pour ce bien d'exception.

Je me tiens à votre écoute.
Dossier complet sur demande, plus de photos sur mon site.


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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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