Située dans La Rochelle, quartier Porte Royale, très belle maison individuelle, non mitoyenne, construite en 1987 sur une parcelle de 400 m2.
A 15 mn à pied du marché central de La Rochelle, vous profiterez de cette maison familiale très bien entretenue dans un environnement calme tout en étant à proximité des commodités.
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec placards se prolonge par un double séjour lumineux de 34 m2, traversant et ouvert par une baie vitrée sur la grande terrasse orientée sud-ouest. Le coin salon est rendu cosy par une très belle cheminée avec insert.
La cuisine aménagée et équipée de 16 m2 offre une double orientation et un accès direct à la terrasse par une porte-fenêtre. Des wc avec lave-main complètent ce niveau.
Au ½ étage, le palier dessert 2 chambres de 11 m2 avec placards de rangement et parquet au sol, une salle d’eau, des wc séparés et 1 grande chambre parentale avec sa salle de bain.
Le 1er étage accueille une mezzanine de plus de 13 m2 avec de nombreux rangements pouvant faire office de 4ème chambre, de bureau, ou d’espace de jeu.
Au sous-sol se trouvent un double garage de 61 m2 avec porte motorisée ainsi qu’une cave à vin de 5 m2.
A l’extérieur, la maison bénéficie d’un joli jardin arboré et fleuri sans vis-à-vis, au calme, et d’une grande terrasse orientée sud-ouest.
Puits. Terrain piscinable.
Système de chauffage : chauffage électrique, chauffage au sol au rez-de-chaussée, cheminée insert.
Situation : à pied de toutes les commodités, services, commerces, écoles, transport en commun, gare.
A visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,98% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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