En exclusivité pour les amoureux de la nature et des beaux volumes chaleureux !
Venez découvrir cette charmante propriété avec sa piscine couverte, son logement indépendant et ses jardins clos et arborés.

Elle est située à Dixmont, 10 mn de Joigny et de Villeneuve-Sur-Yonne, à 1 h 30 de Paris par l’autoroute A6. Les gares de Migennes, Joigny et Villeneuve-Sur-Yonne proposent des trajets directs pour Paris.

Cette charmante propriété propose environ 335 m2 habitables avec 5 chambres.
Elle vous séduira avec son espace de vie spacieux, le charme de l’ancien avec ses poutres, ses cheminées et son grand séjour cathédrale.
Elle offre de belles prestations et propose :

De plain-pied :
Une entrée avec cheminée, un grand salon/séjour cathédrale avec cheminée/insert (74 m2), une salle à manger avec cheminée/insert (32 m2), une cuisine aménagée avec îlot central, une arrière-cuisine donnant sur une terrasse avec accès jardin avec piscine, 1 WC séparé, une buanderie avec douche à l’italienne et rangements, un escalier conduisant à l’étage.
- A l’étage :
Un dégagement ouvre sur une double mezzanine, dont une servant actuellement de chambre, un couloir, un bureau avec vue sur le jardin et la piscine, une salle de bains avec grande baignoire et meuble double vasque, 2 chambres.
Ce bien possède également une annexe indépendante proposant :

- Un couloir, une douche italienne avec meuble lavabo, 2 chambres.

L’accès de l’annexe peut se faire par le jardin et par le garage fermé.
Un grand garage fermé (60 m2) peut accueillir deux voitures, il est accessible par le jardin arrière et par la rue. La chaufferie avec la chaudière fuel avec son espace permet des rangements.

En face de la maison, côté sortie garage, vous pouvez profiter d’un grand jardin clos et arboré avec des arbres fruitiers. Il offre 3500 m 2. Un joli kiosque permet de profiter du lieu pour faire la fête en famille et entre amis.
Le portail électrique donne sur une longue allée donnant accès à la maison et au jardin côté piscine. Il permet de garer plusieurs véhicules aisément.

La maison est chauffée au bois avec les cheminées, au fuel, et à l’électricité pour l’annexe.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Cette belle longère est idéale pour accueillir votre famille et vos amis. L’annexe permet d’être indépendant du reste de la maison.
Amoureux de la campagne, vous pourrez profiter de la nature et faire de belles promenades en forêt.
Il y a un ramassage scolaire. Les commerces de proximité sont à 5 mn.
N’attendez pas pour venir la visiter, je suis à votre disposition pour vous la faire découvrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 353 047 - Greffe de AUXERRE) Nathalie EEKEN Entrepreneur Individuel 06 84 46 28 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821102)