EXCLUSIVITE - FONTENAY AUX ROSES - MEULIERE AUTHENTIQUE FAMILIALE adaptée à une activité professionnelle.

Située dans un secteur recherché et dans une rue très calme, vous serez séduit par le CHARME de cette authentique et lumineuse MEULIERE de 1908 aux beaux volumes, d’une surface habitable de 258 m² (et de 338 m² en totalité) et érigée sur un parcelle de 628 m².

La propriété a gardé ses éléments architecturaux d'origine en façade et en intérieur.

L'entrée pavée de ses carreaux de ciment vous accueille et ouvre sur un premier salon (ou bureau) orné d’une cheminée, une salle à manger, (les deux pièces étant parquetées en point de Hongrie) et enfin un salon de 30 m². Ces 3 pièces de vie proposent une harmonieuse circulation sur 60 m².
Une cuisine séparée avec accès au jardin par un petit perron, une salle de bain vintage, un wc séparé complètent ce rez de chaussée.
Au 1er étage, un palier en parquet d'origine distribue 3 CHAMBRES confortables, dont une bénéficie d'un balcon et d'une cheminée, un cabinet de toilette avec WC et une grande salle de bains.
Au second étage, dans le vaste espace comble, un palier dessert 2 grandes CHAMBRES mansardées, chacune avec un point d'eau, une pièce dressing avec WC. Les sous-pentes abritent nombreux rangements.
Le rez de jardin se compose d'une buanderie, d'une chaufferie (chaudière Frisquet gaz 2013), d'une pièce de stockage, d'une cave, d'un garage et d'un IMMENSE ATELIER lumineux de 63 m² environ ouvrant sur le jardin (idéal pour un atelier d'artiste, une activité indépendante ou la création d'un appartement autonome…)

Le bucolique jardin, clos de murs, alterne pelouse et arbres et vous invite au repos, à l'abri des regards.

La propriété jouit également à l'avant, d'un agréable jardinet arboré et fleuri accueillant une terrasse intime plein Sud ainsi qu’un stationnement dans la propriété.

A proximité immédiate d'une école Maternelle/Primaire, le Collège est à 10 min à pied et les lycées Marie Curie et Lakanal entre 20 et 26 min en Bus.
Accès rapide pour Paris : Tram 6 (arrêt division Leclerc) + Metro L13 Châtillon-Montrouge ou Bus + Metro L4 Porte d'Orleans.
Gare RER B FONTENAY AUX ROSES à 17 min à pied, accessible en Bus. Tous commerces à proximité.

Cette superbe Meulière typique inspirera les amoureux de l'authentique et du cachet d'antan, qui auront à cœur de remettre dans l'air du temps cette belle endormie …car des travaux sont à prévoir : à disposition, 3 devis pour la rénovation du réseau électrique, du remplacement des fenêtres, de la réfection de l'ensemble des toitures et de son isolation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 544 415 - Greffe de EVRY) Hélène AMIRAULT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 24 94 88 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.795943)