Hiver 1995... Etienne Chatiliez tournait le célèbre "Bonheur est dans le pré" du côté de Biran.

Automne 2023... Près de trente ans plus tard, c'est ailleurs, quelque part entre Fleurance (à 11 km) et Auch (à 17 km) que je vous emmène découvrir cette authentique propriété jadis agricole, en pierre de pays, qui serait le lieu de tournage idéal d'un second volet de cette illustre comédie française !

Un sublime lieu de vie et de réception paisible et bucolique à souhait, à restaurer, soit en partie (environ 350 m2 pour la maison principale), soit dans son intégralité (près de 1 000 m2 exploitables) - implanté sur un terrain de 2 hectares 5. Véritable trésor d'un patrimoine qui a su être préservé au fil des siècles et recherché, ce domaine datant du XVIIIème siècle faisait partie à l'origine du hameau qui s'est étendu au pied du château voisin, bâti au XIIIème pour le comte d'Armagnac.

Amoureux des lieux authentiques, prenez le temps de découvrir tous les éléments qui composent cet ensemble et laissez-vous porter par ce que vous inspirent :

* ces anciennes écuries, appartenant autrefois au châtelain, d'une superficie au sol d'environ 350 m2, avec une hauteur sous toitures de plus de 6 m, exposées Nord (remparts) et Sud (cour intérieure).

* cette habitation attenante élevée sur deux niveaux, réservée à l'origine aux gardiens, gouvernantes et personnels qui travaillaient au service des seigneurs quelques siècles auparavant, puis des viticulteurs au cours du siècle dernier.

* d'une grange et d'un appentis en terre battue, vous offrant environ 390 m2 pour laisser libre cours à vos idées les plus créatives.

* d'une maison de maître, dont 190 m2 sont actuellement habitables, à réaménager, puis 180 m2 en terre battue et vieux planchers, à restaurer intégralement.

A l'intérieur...

Cette belle demeure gasconne dessert au rez-de-chaussée un salon, un séjour, une salle à manger, une cuisine, un cellier, une souillarde (ou pièce annexe) et une salle d'eau. Un vieil escalier en chêne, visible depuis l'entrée principale, en rez-de-jardin, mène à un étage, lumineux et composé de trois chambres, de toilettes séparés et de petites pièces pouvant être transformées en dressing et salle d'eau privative. Depuis le même palier, on accède également à un très bel espace non réhabilité à l'heure actuelle.

Carreaux de ciment, tomettes, parquets d'origine décapés, murs à pierres vues, vieux radiateurs en fonte, larges cheminées avec des manteaux de toutes sortes, fenêtres avec vitres simples en verre soufflé ont été sauvegardés jusqu'ici par les générations qui se sont succédées dans les lieux, dans le pur respect de l'artisanat d'antan.

La fosse septique, le circuit électrique, le système de chauffage (aujourd'hui au fuel et au bois) seront à remettre aux normes et au goût du jour, selon votre projet et pour un meilleur confort énergétique.

A l'extérieur...

Où que l'on s'installe, c'est à chaque fois une occasion différente de profiter du silence, des balbutiements de la faune et des merveilles de la flore locale, du vent dans les pins séculaires qui se trouvent à l'entrée de la propriété, du chant des cigales, du charme de cette superbe architecture médiévale harmonieuse qui orne le village, de profiter de la vue panoramique sur les vallons couverts de champs & de prairies de toutes les couleurs selon les saisons, de prolonger le plaisir autour d'un repas dans l'un des nombreux jardins qui entourent la maison principale. Plus en détails, ce sont précisément 7 500 m2 de bois (côté Nord), 8 800 m2 de terres en jachères (côté Ouest), puis 8 700 m2 autour des majestueuses bâtisses, répartis en jardin clos (Sud Est) et prairies (Sud Ouest).

Ce site incroyable, préservé, à l'abri des regards, déjà très inspirant en l'état, ne peut que vous séduire tant il y fait bon vivre et tant il y a de possibilités sur place. La beauté des pierres, le potentiel réel des volumes atypiques dont disposent toutes les dépendances, l'ambiance champêtre, le caractère historique du bâtis, ne manqueront pas de décupler vos idées pour mieux voir aboutir votre nouveau projet de vie gersois.

Certes, ce bien nécessite un budget restauration assez conséquent, mais l'endroit est si magique, que le défi en vaut sincèrement la peine ! A cet effet, pour de plus amples informations, j'ai à ma disposition les plans intérieurs des bâtiments, des plans d'architecte à vous montrer si vous envisagez la création de chambres et / ou tables d'hôtes, des devis d'artisans de tous corps de métiers relativement récents, mais également un projet de construction de piscine qui avait été initialement accordé aux propriétaires par la sympathique maire du village et son équipe.

Alors, à très bientôt si vous pensez que ce domaine répond à tous vos critères de recherche... Merci de me contacter par mail dans un premier temps s'il vous plait, en m'indiquant les raisons pour lesquelles ce bien retient votre attention. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831877)