A vingt minutes de Fleurance, dix kilomètres de Mauvezin trente minutes d'Auch & de Lectoure, une heure d'Agen & de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, je vous propose de découvrir cet ancien presbytère de 1838...

Témoins d'un patrimoine recherché, son architecture, ses arcades côté jardin, ses revêtements de sol et de murs côté intérieur... séduiront celles & ceux qui sont soucieux de la sauvegarde d'éléments anciens, de notre Histoire.

Autrefois résidence d'été de l'archevêque d'Auch, ce lieu fut donné à une association par l'Evêché, puis abrita un petit théâtre au fond du jardin où les villageois et les convives aimaient se retrouver. Endommagé, ce dernier fut remplacé par un espace paysager d'environ 300 m2 où une piscine enterrée (9 X 4,5 m) a été installée.

Cette belle maison gasconne, d'une superficie habitable d'environ 260 m2, se situe en plein coeur d'un petit village recherché.

Dès l'entrée, par un large et long vestibule (19 m2), on devine et ressent l'ambiance qui devait régner au fil des siècles. En effet, même si ce lieu est tout à fait approprié à une vie de famille, l'organisation des volumes et l'attribution des pièces se prêtent tout particulièrement aux chambres d'hôtes.

Actuellement, la demeure dispose de sept pièces et de cinq chambres réparties sur deux niveaux :

=> au rez-de-chaussée, en tomettes et murs à pierres vues principalement :

* côté Sud : un bureau (22 m2), un salon - salle à manger (38 m2) et une chambre (17 m2)
* côté Nord : une cuisine (12 m2), une salle d'eau et des toilettes séparés

=> au 1er étage en parquet ancien et tomettes :

* côté Sud Est : une pièce de 40 m2 avec cheminée accueille un petit salon ouvert sur une chambre
* côté Sud : trois chambres
* côté Nord : une cuisine non aménagée, une salle de bain et des toilettes
* côté Ouest : une terrasse sous les arcades avec vue plongeante sur la piscine et le jardin

=> au second étage : les combles (environ 40 m2) sont aménageables, isolés, mansardés et offrent un beau point de vue sur l'église. Une partie de la toiture (130 m2) a été refaite en 2019.

Cette propriété bénéficie de trois modes de chauffage, selon vos envies ou vos besoins : un chauffage central (fioul & pompe à chaleur) et un magnifique insert Fondis, mis en place en 2019, très moderne pouvant recevoir des bûches de 80 cm. Les fenêtres étant en double vitrage, le confort y est très chaleureux.

L'installation électrique est excellente (trois différentiels, un parafoudre, prises étanches) et la chaudière possède deux circulateurs neufs.

Cet endroit est vraiment charmant, paisible, authentique, sécurisé (alarme) et s'adresse à toutes les personnes qui ne veulent/peuvent pas avoir un terrain trop grand (difficile à entretenir en leur absence), mais profiter d'un espace suffisamment vaste pour y recevoir leur famille & leurs invités.

Ce serait donc le site idéal pour les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire, les actifs qui travaillent sur Toulouse ou autres, puis tous ceux qui rêvent d'une grande maison de famille ou qui souhaiteraient ouvrir des chambres d'hôtes.

Si vous êtes inspiré(es), je serai très heureuse de vous donner de plus amples détails !
Dans un premier temps, n'hésitez pas à me contacter par mail (virginie.marie@capifrance.fr) s'il vous plait.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.785840)