à ÉTIVEY (89310)
10mn de NOYERS-SUR-SEREIN (89310) > Cité médiévale classée parmi "Les Plus Beaux Villages de France", commerces de proximité, commodités, écoles.
15mn de NITRY (89310) > Autoroute A6 sortie N°21 - PARIS en 2h00.
20mn de MONTBARD (21500) > Gare TGV - PARIS en 1h00, tous commerces, commodités, écoles.
25mn de TONNERRE (89700) > tous commerces, commodités, écoles.

IDÉAL POUR MAISON DE FAMILLE ou EXPLOITATION CHAMBRES D’HÔTES ET GÎTES

***dossier 55 photos sur demande***

Ancienne PROPRIÉTÉ viticole du XVIIIème composée principalement de TROIS CORPS DE BÂTIMENT EN PIERRE, formant une charmante cour intérieure (300 m²) avec Jacuzzi aménagé et Terrasse couverte, et d’un pré de 3 hectares. L’ensemble a été progressivement et profondément rénové depuis une dizaine d’années et offre aujourd’hui une surface habitable de 400 m².

Actuellement exploité en Gîtes et Chambres d’Hôtes, deux parties se distinguent : une partie hébergement touristique (250 m²) et une partie privée (150 m²)

La PARTIE HÉBERGEMENT TOURISTIQUE est composée de 2 Gîtes et de 2 Chambres d’Hôtes en 7 pièces principales avec les divisions suivantes :

1er Gîte (en duplex) « La Réserve de l’Ecureuil »: RdC > Séjour avec Cuisine ouverte. Etage > 1 Chambre avec Salle de douches + WC
2ème Gîte (en duplex) « Le Prince Grenouille »: RdC > Séjour avec Cuisine ouverte. Etage > 1 Chambre avec Salle de douches + WC
1ère Chambre d’Hôtes (accès PMR) « Les Peintres » en RdC > 1 Chambre avec Salle de douches + WC
2ème Chambre d’Hôtes « La Basse Cour » à l’Étage > 1 Chambre avec Salle de douches + WC.
En RdC de cette Chambre se trouvent un vaste Séjour et une Cuisine pouvant soit servir d’espace commun aux chambres d’hôtes soit être groupés pour former un 3ème Gîte en duplex.

La PARTIE PRIVÉE est composée de 6 pièces principales et comprend :

En RdC surélevé > Terrasse couverte, Entrée, Cuisine, Salle à manger avec poêle à bûches, Salon, 1 Pièce (actuellement Remise), 4 Chambres dont 1 avec cheminée et espace dressing, 1 Salle de bains, 2 WC
En RdC > 2 Caves voutées, Chaufferie, Garage 1 voiture avec espace Buanderie
A l’arrière de cette partie privative, une verrière permet d’accéder à une autre Cour intérieure (200m²) et un Hangar (120m² au sol) ouvert 1 côté. Ce dernier pourrait être utilisé pour accroître le nombre d’hébergements touristiques actuel, avec par exemple la création de 2 chambres d’hôtes supplémentaires.

Les modes de chauffage sont :
- électrique (convecteurs) pour la partie hébergement touristique
- bois (chaudière à bûches) + poêle à bûches pour la partie privée

Double vitrage - VMC - Assainissement au tout-à-l’égout - Fibre optique

Dépendances
- 1 Hangar (120m² au sol) ouvert 1 côté
- 2 anciens Tecks à porc
- 1 Jacuzzi extérieur sur dalle
- 2 Terrasses couvertes

L’ENSEMBLE EST EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL - Pas de travaux à prévoir.

Situation au CALME et très TOURISTIQUE. De nombreux sites sont à découvrir dans un rayon seulement de 30mn : Parc du Morvan, Canal de Bourgogne, Vignobles de Chablis, d'Épineuil, d'Irancy, Muséoparc d'Alésia, Basilique de Vézelay et Abbaye de Fontenay (sites inscrits au Patrimoine Mondial Unesco), Forges royales à Buffon, Fontaines Salées près d'Avallon, Fosse Dionne à Tonnerre, Grottes d'Arcy-sur-Cure, Châteaux Renaissance de Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Bussy-Rabutin… entre autres !


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 922 763 - Greffe de DIJON CHEQUES) François MAILLET Entrepreneur Individuel 06 07 54 59 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818885)