Située entre Nérac et les Termes de Casteljaloux , venez découvrir sans plus tarder cette magnifique demeure bourgeoise des années 1950 . Au coeur du Village de Durance et à proximité de son château et de son église , cette maison de charme avec beaucoup de cachet saura ravir les familles en recherche d'espace et d'atypique .

Belle distribution et hauteur sous plafond , carreaux de ciment , bel escalier menant à l'étage et au coin nuit , parquet , cheminée , et matériaux de qualité sauront ravir les amoureux de l'ancien dans lequel il est tout à fait possible néanmoins de créer une atmosphère plus moderne .

Au Rez de chaussée , un hall de distribution de 17m2 , un salon et salle à manger de 44 m2 seront parfaits pour recevoir vos convives au coin de feu . Une vaste cuisine séparée avec accès jardin très fonctionnelle de par ses nombreux rangements viendra agrémenter l'espace de vie et de convivialité .
Un bureau de 22m2 accueillera votre espace travail ou vous permettra de recevoir une activité indépendante , de nombreux rangements muraux prévus à cet effet optimisent l'espace de rangement .
Une buanderie communicante au cellier-chaufferie vous offrira un espace de 22m2 et un accès sur la partie latérale du jardin .

Côté nuit , à l'étage , vous trouverez une suite parentale avec salle de bain privative ( douche + baignoire )
Vous retrouverez sur le pallier desservant tout l'étage un wc séparé , une seconde salle d'eau refaite à neuf, un dressing déjà aménagé sur mesure , une seconde chambre avec terrasse privative et ses vastes rangements, et une troisième chambre communicante à la précédente .
Tout l'étage bénéficie d'un parquet ancien mais en excellent état , protégé avec de la moquette qu'il suffira d'enlever pour retrouver le charme de ce dernier.

Côte extérieurs , vous pourrez aux beaux jours bénéficier d'un jardin clôturé , arboré , fruitier , paisible avec son potager et son puit .
Un double garage et son local aménageable d'une surface totale de 120m2 avec porte électrique accueillera vos véhicules ou vos projets de transformation grâce à ses commodités déjà en place .

Sur vitrage , combles isolés , portails et volets électriques sécurisés .Exposition SUD sur le jardin et la façade arrière de la demeure . Chauffage central au fioul , avec possibilité d'effectuer des travaux pour installation d'une pompe à chaleur .

Afin de vous aider à vous projeter dans un éventuel projet de remise au gout du jour , je mets à votre disposition des plans 3D de rénovation réalisés par une architecte d'intérieur .

Cette maison familiale a su conserver son charme d'antan et n'attends plus que vous . Bien rare sur le secteur avec fort potentiel de rénovation ou d'aménagement , alors , à vos agendas !








Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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