Nueil sur Layon,

Je vous invite à découvrir cette magnifique demeure au charme de l'ancien située au coeur du village comprenant un gîte ainsi qu'un beau potentiel de développement touristique.

La maison est composée au rez de chaussée, d'une entrée, d'un petit salon, d'un spacieux séjour, d'une salle à manger avec une cheminée insert, une grande cuisine, un cellier, une buanderie, un espace sanitaire avec douche et wc puis une chaufferie.

La maison dispose de deux escaliers en chêne desservant 4 grandes chambres, avec une salle de bains, une salle d'eau et une autre salle d'eau à aménager, puis 2 wcs.

Un charmant gîte ou maison d'amis de 66 m² est composé d'une cuisine équipée, d'un cellier, d'un séjour, d'une douche à l'italienne, de deux chambres.

La maison comprend également une pièce à restaurer, un chai, de petites annexes, un préau et une cave.

Le jardin est clos partiellement de hauts murs, arboré sans vis à vis et disposant d'un puits pour l'arrosage du jardin.

Vous apprécierez pouvoir faire à pieds les commerces (boulangerie, pharmacie, supérette et boucherie), écoles (publique et privée) et services de Nueil sur Layon. Un pôle santé également à proximité est actuellement en construction.

Doué la fontaine (10 min), Vihiers (15 min), Montreuil-Bellay (20 min), Saumur (30 min), Angers (50 min).

VIDÉO DU BIEN A DÉCOUVRIR SUR Y o u T u b e = Y o u T u b e PIRIOU IMMO Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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