Sylvie Roué vous propose en exclusivité, cette belle propriété de 10 pièces, spécialement pour vous, les amoureux du patrimoine !
Vous serez ici, sans doute comme moi, séduits par le charme de cette maison de Maître et son écrin de verdure. Parfaitement au calme, elle est bien desservie par les transports et vous propose de rejoindre les Portes de Paris en 15 minutes, grâce au Tramway T9, station Verdun-Hoche, située à 300 mètres qui propose un accès direct à la Porte de Choisy. Vous bénéficiez également du RER C situé à 700 mètres et de toutes les commodités en moins de 10 minutes à pied.

Après avoir franchi un beau portail en fer forgé, vous serez accueillis dans une cour pavée offrant deux stationnements, et vous proposant d'une part, un accès à la maison principale avec un joli perron couvert d'une marquise, et d'autre part, un accès à une dépendance.
Cette dépendance en duplex, vous propose au RDC : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une SDB et des toilettes séparées, et à l'étage, deux chambres ou bureaux, selon l'usage que vous souhaiterez lui réserver.
En effet, sa configuration offre de multiples possibilités, cabinet pour profession libérale, bureaux d'entreprise, atelier d'artiste, ou tout simplement, logement indépendant pour le bonheur de jeunes étudiants ou de jeunes actifs. Complément d'habitation de la grande maison, extension professionnelle ou source de revenus locatifs, tout est possible !
Franchissons maintenant le perron pour découvrir la maison principale.
Dès l'entrée, vous serez sous le charme de cet escalier remarquable, caractéristique de cette propriété qui date de 1801 et fut réalisée par l'architecte Pierre Rousseau.
Vous serez également sous le charme de la pièce de vie, offrant une cheminée fonctionnelle, parquet d'origine en point de Hongrie, ainsi qu'une porte-fenêtre et deux grandes fenêtres donnant sur le jardin.
Une salle à manger lumineuse et traversante, avec également une porte-fenêtre sur le jardin, vous séduira également par le charme de son plafond voûté.
Un bureau-bibliothèque avec vue sur le jardin vous proposera des conditions de travail idéales.
Quant à la cuisine, indépendante et aménagée, elle vous offre un espace totalement fonctionnel.
Vous profiterez également au RDC de toilettes séparées, d'un vestiaire, d'un accès au couloir indépendant qui relie la cour au jardin, ainsi que d'un escalier descendant au sous-sol, où vous attend une vraie cave à vin !

Au premier étage, vous apprécierez deux chambres lumineuses donnant sur le jardin avec parquet, un dressing, une SDB et des toilettes.

Au 2ème étage, vous bénéficiez de deux autres chambres légèrement mansardées, d'une SDE, de deux dressings et des toilettes.

Le jardin lui-même, entièrement clos de murs lui garantissant une parfaite séparation d’avec le voisinage et protégeant son calme, est planté notamment d’arbres fruitiers et comporte une pergola portant une vigne et couvrant une terrasse qui constitue un parfait salon d’été.

Cette belle maison de Maître au charme indéniable séduira les familles nombreuses, ou les couples aux nombreux amis qui seront ravis d'y être accueillis dans un esprit de famille.
Elle fera également le bonheur d'un entrepreneur qui n'aura pas loin à franchir pour retrouver ses bureaux, tout en délimitant son espace professionnel de son espace personnel.
Elle peut également faire le bonheur d'un investisseur qui verra ici la possibilité de louer jusqu'à 6 chambres dans la grande maison (en préservant le séjour commun pour les colocataires, et en transformant en chambres, la salle à manger et le bureau), plus 2 ou 3 chambres complémentaires dans la petite maison.
Quel que soit le projet, cette maison devrait vous rendre heureux et c'est avec plaisir que je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans le projet qui sera le vôtre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.800199)